2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》精講(28)

　?、?信息、通訊技術(shù)水平的提高。信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的根本改善，會(huì)縮短不同物業(yè)之間的相對(duì)距離、推動(dòng)不同地域消費(fèi)品的交流、減少勞動(dòng)力成本和時(shí)間費(fèi)用。這無(wú)疑會(huì)改變?nèi)藗児逃械奈飿I(yè)區(qū)位觀念，增加對(duì)不同位置物業(yè)的選擇機(jī)會(huì)，促進(jìn)不同地區(qū)間的資本流動(dòng)。

　?、?生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變。第三產(chǎn)業(yè)的壯大、勞動(dòng)密集型向資金技術(shù)密集型的轉(zhuǎn)變、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、居家辦公模式的出現(xiàn)等，促使人們工作和生活居住模式及觀念的轉(zhuǎn)變。

　?、?人文環(huán)境的變化。社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅、第二住宅和季節(jié)性住宅等概念應(yīng)運(yùn)而生。

　?、?自然環(huán)境的變化。城市環(huán)境污染、窮人大量涌入城市所產(chǎn)生的社會(huì)問(wèn)題等導(dǎo)致住宅郊區(qū)化;環(huán)境問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題的解決、土地資源的約束，使城區(qū)內(nèi)住宅重新受到青睞。

　?、?政治制度的變遷。住房問(wèn)題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容(如中國(guó)香港回歸后，政府提出每年建設(shè)8.5萬(wàn)套住宅的計(jì)劃，對(duì)中國(guó)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響)。

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、交易過(guò)程和使用過(guò)程。每個(gè)過(guò)程內(nèi)的每一項(xiàng)工作或活動(dòng)，都是由一系列不同的參與者來(lái)分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過(guò)程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。應(yīng)該指出的是，由于所處階段的特點(diǎn)不同，各參與者的重要程度是有差異的，也不是每一個(gè)過(guò)程都需要這些人或機(jī)構(gòu)的參與。

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•2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

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