2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(1)

　　1.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線(xiàn)法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則(　　)。$lesson$

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.難以判斷

　　2.抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　3.在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　4.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=(　　)。

　　A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

　　B.房屋重置價(jià)×房屋成新度

　　C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

　　D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

　　5.建筑物的物質(zhì)折舊包括(　　)。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨損

　　C.環(huán)境惡化

　　D.意外的破壞損毀

　　6.房地產(chǎn)的交易類(lèi)型有(　　)。

　　A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓

　　B.一般買(mǎi)賣(mài)

　　C.租賃

　　D.征用

　　7.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　8.房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門(mén)制定。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　9.某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2005年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以(　　)元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.9000

　　10.為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循(　　)。

　　A.具有良好的職業(yè)道德

　　B.假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的

　　C.“換位思考”

　　D.以老師的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

　　參考答案：(請(qǐng)按Ctrl+A鍵)

　　1.B　2.B　3.B　4.B　5.BD　6.ABC　7.C　8.B　9.D　10.ABCD

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