2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(45)

　　3 、 拍賣的基本原則$lesson$

　　(1)公開原則

　　1)拍賣信息發(fā)布公開。拍賣人在舉行拍賣之前必須在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，以廣告媒體或其他法律法規(guī)允許的形式，提前公開發(fā)布拍賣公告，公布標(biāo)的名稱、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)買條件等。

　　2)競(jìng)買公開。凡有兩人以上符合資格的競(jìng)買人對(duì)拍賣標(biāo)的提出競(jìng)買申請(qǐng)的，拍賣人不得無故撤回該標(biāo)的或終止拍賣，更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣標(biāo)的。拍賣人必須公開舉辦拍賣會(huì)。

　　(2)公平原則

　　公平原則指拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人在拍賣活動(dòng)中其民事權(quán)利義務(wù)、法律地位平等，

　　其具體內(nèi)容是：1)委托人與拍賣人是平等的民事主體。

　　2)凡具備相應(yīng)的民事行為能力并符合競(jìng)買資格的民事主體，均可平等的參加競(jìng)買活動(dòng)。

　　3)在競(jìng)買中，對(duì)同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)除法律規(guī)定允許某競(jìng)買人有優(yōu)先購買權(quán)的以外，其他競(jìng)買人均享有以最高報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)取得拍賣標(biāo)的的權(quán)利。

　　(3)公正原則

　　1)拍賣人及工作人員不得以競(jìng)買人身份參加本拍賣機(jī)構(gòu)舉辦的拍賣活動(dòng)，也不得委托他人代為競(jìng)買。

　　2)拍賣活動(dòng)中，拍賣人不得有歧視競(jìng)買人使其無法成交或超高價(jià)成交的行為。

　　3)拍賣人與委托人不得事先串通，在拍賣交易時(shí)制造相互競(jìng)價(jià)的假象，致使報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)不斷上揚(yáng)。競(jìng)買人之間不得相互合謀串通，達(dá)到以低價(jià)成交的目的。4

　　)委托人應(yīng)向拍賣人，同時(shí)拍賣人也應(yīng)向競(jìng)買人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的的瑕疵。

　　5)委托人不得競(jìng)買本身所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人代為競(jìng)買。

　　(4) 誠實(shí)信用原則

　　1)拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人之間應(yīng)自覺履行委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書中所約定的各自的義務(wù)，以保證拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。2)整個(gè)拍賣活動(dòng)中，拍賣法律關(guān)系各當(dāng)事人的意思表示及行為應(yīng)真實(shí)、善意和誠實(shí)。

　　例題：拍賣的基本原則包括( )。

　　A、公開原則

　　B、保留價(jià)原則

　　C.公正原則

　　D.公平原則

　　E、誠實(shí)信用原則

　　答案：ACDE

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