2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(49)

　　二、統(tǒng)計(jì)資料的搜集$lesson$

　　1 、 調(diào)查對象、單位、項(xiàng)目以及報(bào)告單位

　　調(diào)查對象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總體。調(diào)查對象由若干調(diào)查單位構(gòu)成，調(diào)查單位是指調(diào)查對象中所要調(diào)查的具體單位。調(diào)查對象和調(diào)查單位可以是某種實(shí)體;

　　也可以是某種現(xiàn)象和行為，如自然災(zāi)害、經(jīng)濟(jì)增長、犯罪行為等。調(diào)查對象的內(nèi)容和范圍并非固定不變，而是根據(jù)調(diào)查目的予以確定。調(diào)查項(xiàng)目是調(diào)查時向被調(diào)查者所要搜集的問題，它是反映調(diào)查單位特征的標(biāo)志。

　　設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目必須注意以下幾點(diǎn)：

　?、賹χ卮蠡蛎舾行詮?qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問;

　?、谒鶈柕膯栴}應(yīng)便于被調(diào)查者回答;

　?、蹅溥x項(xiàng)目必須互不相容;

　?、苷{(diào)查項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向;

　?、輪栴}的形式不宜太難和過于復(fù)雜;

　?、迒栴}不宜太長。

　　報(bào)告單位，又稱填報(bào)單位，是指負(fù)責(zé)向調(diào)查者回答問題、填報(bào)統(tǒng)計(jì)表和提供統(tǒng)計(jì)資料的基層單位。

　　報(bào)告單位與調(diào)查單位有時一致有時又不一致。對此兩者識別的關(guān)鍵是要分清只有能夠填報(bào)和報(bào)告的“人”或“法人”才能作為報(bào)告單位，“物”不能進(jìn)行填報(bào)，因而它不能作為報(bào)告單位。

　　2 、 搜集資料的方法

　　搜集資料的方法有直接觀察法、采訪法和報(bào)告法。

　　(1)直接觀察法，是指調(diào)查人員親自到現(xiàn)場對調(diào)查對象進(jìn)行觀察和計(jì)量，以取得統(tǒng)計(jì)資料的調(diào)查方法。

　　(2)采訪法，是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。這種方法可以采用幾種具體形式進(jìn)行：個別口頭詢問、開調(diào)查會、被調(diào)查者填表。

　　(3)報(bào)告法，是指報(bào)告單位根據(jù)原始記錄和臺賬核算有關(guān)資料，并以統(tǒng)計(jì)報(bào)表的形式逐級上報(bào)的調(diào)查方法。

　　3 、 搜集資料的形式

　　搜集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計(jì)調(diào)查的組織形式，主要包括統(tǒng)計(jì)報(bào)表、普查、重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查和抽樣調(diào)查。

　　(1)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報(bào)表的形式定期逐級上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式。

　　(2)普查，是指專門組織的、對一定時點(diǎn)上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

　　普查組織實(shí)施時應(yīng)當(dāng)遵循這樣兩項(xiàng)原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)時點(diǎn);二是確定統(tǒng)一的普查期限。

　　(3)重點(diǎn)調(diào)查，是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。所謂重點(diǎn)單位，是指對總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;對總體各單位標(biāo)志總值而言，這些單位的標(biāo)志總值所占比重大。

　　在西方統(tǒng)計(jì)中，把重點(diǎn)調(diào)查稱為判斷抽樣。

　　(4)典型調(diào)查，是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。所謂典型單位，是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位。在西方統(tǒng)計(jì)中，也把典型調(diào)查稱為判斷抽樣。

　　(5)抽樣調(diào)查，全稱為隨機(jī)抽樣調(diào)查，是指按照隨機(jī)原則從總體中抽取部分單位構(gòu)成樣本，以樣本數(shù)量信息推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查。按隨機(jī)抽選的方式劃分，有純隨機(jī)抽樣調(diào)查、機(jī)械抽樣調(diào)查、類型抽樣調(diào)查和整群抽樣調(diào)查。

　　例題(判斷)：1、調(diào)查對象和調(diào)查單位可以是某種實(shí)體;也可以是某種現(xiàn)象和行為。( )

　　答案：對

　　2、普查，是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。 ( )

　　答案：錯

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