2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(17)

　　房地產(chǎn)權屬登記制度與政策(上)$lesson$

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、房地產(chǎn)權屬登記概述

　　2、房地產(chǎn)權屬登記制度

　　二、考試要求：

　　1、了解房地產(chǎn)權屬登記管理的概念、任務、目的、意義和原則。

　　2、掌握房地產(chǎn)權屬登記制度的基本內(nèi)容，幾種特殊 房地產(chǎn)登記的有關規(guī)定。

　　三、內(nèi)容輔導：

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)權屬登記概述

　　一、房地產(chǎn)權屬登記的概念

　　房地產(chǎn)權屬登記是指經(jīng)權利人申請，由房地產(chǎn)權屬登記機關將有關申請人的房地產(chǎn)權利事項記載于房地產(chǎn)登記薄(權屬檔案)的法律行為。房地產(chǎn)權屬登記制度是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權登記發(fā)證和房屋權屬登記發(fā)證制度。房屋權屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，

　　并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。它包括對確認房地產(chǎn)權屬關系所必須依據(jù)的房地產(chǎn)證明文件、資料進行的綜合性管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎性工作。

　　例題：房屋權屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對( )進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。

　　A、 房屋所有權

　　B、抵押權、典權等房屋他項權利

　　C.土地所有權

　　D.土地使用權

　　答案：A、B

　　解析：土地所有權、土地使用權應由土地管理部門進行管理，因此，AB是正確的。

　　二、 房地產(chǎn)權屬登記的目的和意義

　　1、保護房地產(chǎn)權利人的合法權益

　　保護房地產(chǎn)權利人的合法權益是權屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。

　　加強權屬登記管理工作，就是要及時、準確地對房地產(chǎn)權屬進行登記、審查、確權，發(fā)放房地產(chǎn)權屬證書。凡經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認并頒發(fā)了房地產(chǎn)權屬證書的房地產(chǎn)，

　　其權利人在房地產(chǎn)方面的權利，如房屋所有權、土地使用權、房地產(chǎn)租賃和抵押權、公民合法繼承權等，都受到國家法律的保護。

　　2、保證交易安全，減少交易成本

　　房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，價值量大、交易風險高。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)權屬，從而使房地產(chǎn)權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。

　　由于房地產(chǎn)權屬登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

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