2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(73)

　　③ 被拆遷房屋為廠房或其它的房屋時(shí)，參照平房、樓房的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄。拍攝影像資料：是指在實(shí)地踏勘時(shí)，用攝像機(jī)或照相機(jī)對(duì)被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的不同部位(如房屋外立面、房屋入戶門、客廳、臥室、衛(wèi)生間、樓梯間、廚房等)進(jìn)行拍攝，作為分戶評(píng)估報(bào)告的附件。$lesson$

　　現(xiàn)場(chǎng)勘察后，要由被拆遷人或其委托人簽字，確認(rèn)其調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性及完善性。

　?、?室內(nèi)作業(yè)，出具估價(jià)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查完成后，整理資料按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、選取合適的估價(jià)方法(或地方制定的拆遷估價(jià)方法)，對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行估價(jià)，編制總體拆遷估價(jià)報(bào)告，并出具分戶的拆遷估價(jià)報(bào)告。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告(《指導(dǎo)意見》第十八條)。

　　⑷ 現(xiàn)場(chǎng)答疑

　　拆遷期間估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)向被拆遷人及委托人解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。

　　七、房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)糾紛的解決

　　根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第二十條～第二十六條規(guī)定：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)老師委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

　　估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織，應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面老師組成的估價(jià)老師，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘而造成估價(jià)失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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