2012年房地產估價師《制度與政策》精講(1)

　　第1講　房 地 產 業(yè)$lesson$

　　一、內容提要：

　　1、房地產業(yè)概述

　　2、城市住房制度改革

　　3、城市土地使用制度改革

　　4、房地產法制建設

　　二、考試要求：

　　1、解房地產業(yè)的歷史沿革，房地產生產方式改革。

　　2、熟悉房地產業(yè)的地位和作用，城鎮(zhèn)住房制度改革，城市土地使用制度改革。

　　3、掌握房地產業(yè)的概念和行業(yè)細分，房地產領域的基本法律、行政法規(guī)體系。

　　三、內容輔導：

　　第一節(jié) 房地產業(yè)概述

　　一、房地產業(yè)的基本概念

　　房地產業(yè)是進行房地產投資、開發(fā)、經營，管理、服務的行業(yè)，屬于第三產業(yè)，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業(yè)。

　　房地產業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè);房地產業(yè)兼有生產(開發(fā))、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業(yè)。這兩個產業(yè)又有著非常密切的關系，因為它們的業(yè)務對象都是房地產。在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產業(yè)是策劃者、組織者和承擔發(fā)包任務;建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發(fā)和房屋建設的生產任務。

　　例題：房地產業(yè)屬于( )。

　　A、第一產業(yè)

　　B.第二產業(yè)

　　C.第三產業(yè)

　　D.第四產業(yè)

　　答案：C

　　解析：由于房地產業(yè)是進行房地產投資、開發(fā)、經營，管理、服務的行業(yè)，所以它屬于第三產業(yè) ，因此，應選C。

　　房地產業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)。房地產業(yè)的細分行業(yè)包括房地產投資開發(fā)業(yè)、房地產咨詢業(yè)、房地產價格評估業(yè)、房地產經紀業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。

　　例題：房地產服務業(yè)又分為( )。

　　A、 房地產咨詢

　　B.房地產價格評估

　　C房地產經紀.

　　D物業(yè)管理.

　　答案：ABCD

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