2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(6)

　　二、城市房屋拆遷的管理體制$lesson$

　　城市房屋拆遷管理體制是指由各級房屋拆遷管理部門及其管理職責、管理程序、相互關系等組成的有機整體?！恫疬w條例》規(guī)定的房屋拆遷管理，由國家和地方政府根據(jù)職權實施管理。

　　國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務院建設行政主管部門，其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。

　　地方一級的房屋拆遷管理部門是指縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，其管理職責是對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

　　根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責包括房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批、拆遷委托合同的備案管理、暫停辦理有關手續(xù)通知書的發(fā)放、延長暫停期限的審批、拆遷裁決、受理強制拆遷的申請、建設項目轉(zhuǎn)讓的管理、拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督、拆遷產(chǎn)權不明確房屋的補償安置方案的審核、對拆遷違法行為的查處以及對接受委托拆遷的單位的資格認定等內(nèi)容。

　　縣級以上地方人民政府有關部門，如工商、公安、規(guī)劃、司法、文化、環(huán)境等行政主管部門等，是拆遷的協(xié)管部門，其在拆遷管理中的職責是依照《拆遷條例》的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

　　縣級以上人民政府土地行政主管部門(包括國務院土地行政主管部門)應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

　　例題：1、任何單位和個人需要拆除房屋，必須持有國家規(guī)定的批準文件等。向房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是( )。

　　A.建設部

　　B.省級人民政府房屋拆遷管理部門

　　C.市級人民政府房屋拆遷管理部門

　　D.鄉(xiāng)級人民政府房屋拆遷管理部門

　　答案：D

　　解析：根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，地方一級的房屋拆遷管理部門是指縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，鄉(xiāng)級人民政府不屬于房屋拆遷管理部門的范圍，因此只能選D。

　　例題：2、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。

　　A房地產(chǎn)管理部門

　　B.被拆遷人

　　C.房屋拆遷申請人

　　D.具有房屋拆遷資格的單位

　　答案：C

　　解析：根據(jù)題意，房地產(chǎn)管理部門、被拆遷人都不是拆遷的實施部門，不應選擇;至于具有房屋拆遷資格的單位如果不申請，房屋拆遷管理部門是不會發(fā)放房屋拆遷許可證的，因此只有C是對　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策。

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