房地產(chǎn)開發(fā)理論與方法相關(guān)知識問答(2)

更新時間：2010-10-28 13:29:19 來源：|0

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　　老師好，現(xiàn)在考試在即，我有三個問題，望老師能在百忙之中給予解答，謝謝!

　　1、關(guān)于“下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺，臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知，前街路線價為320元/平方英尺，后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為( )萬元。”(2008年真題中單選30th)答案是A 144.6，此題給出的是單價，應(yīng)該用平均深度價格修正率，可是答案卻用的是累積深度價格修正率，到底應(yīng)該用哪個修正率?

　　2、理論預(yù)測班教程中的第三章最后一題的講解(關(guān)于期房價格)很不理解?

　　3、老師能否講一下09年真題中單選第23題?

　　老師解析：

　　你好，1、你的理解正確，應(yīng)選B，2、此題答案為A，3、

　　解析：土地剩余技術(shù)的運用。建筑物價值=建筑物凈收益/資本化率，建筑物凈收益=200×12%=24(萬元)，土地凈收益=60-24=36(萬元)，該土地價值=36/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53(萬元)，該房地產(chǎn)的價值=495.53+200=695.53(萬元)。

　　若題意中給出的是土地資本化率是6%，則土地價值=36/6%=600(萬元)。

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