2010房產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理答疑(16)
更新時間：2010-10-14 14:15:29
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
尊敬的史老師，您好，非常感謝您的答復。
我還有點小疑問：您的答復是“動態(tài)投資回收期小于等于基準回收期，則項目可行，此時投資收益率小于等于基準收益率或目標收益率，在可行的各投資方案中，基準回收期是最長的，史”
但書本的175頁里寫了：只有財務內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率或目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的。
你在課堂中還講了一個例題：內(nèi)部收益率越高，風險也就越大。(收益和風險成正比)
綜合上面幾點，我有疑問：
1、財務內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率或目標收益率時，按財務內(nèi)部收益率測算出的動態(tài)回收期肯定大于基準回收期，這和您上面的是不是矛盾?
2、財務內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率或目標收益率時，項目才認為可行。也就是說，內(nèi)部收益率越高越好，但內(nèi)部收益率越高，風險又越大，是不是也矛盾啊?
3、您的回答是“投資收益率”，請問“投資收益率”和“財務內(nèi)部收益率”是一個概念嗎?
答案：
你好，1、、財務內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率或目標收益率時，按財務內(nèi)部收益率測算出的動態(tài)回收期肯定大于基準回收期，請參見預測班第六章計算題串講的例題3，結(jié)合教材181例6-4來理解，預祝心想事成，考試順利，史
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