2010房產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策答疑(14)

更新時(shí)間：2010-09-28 13:40:01 來(lái)源：|0

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　　除土地使用權(quán)出讓金，是不是應(yīng)該用2000萬(wàn)減500土地使用權(quán)出讓金才是總投資額呢?(2000--1500)*25%應(yīng)該像這種做嗎?為什么

　　答案：

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件。

　　(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;

　　(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。

　　以上“一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上”，計(jì)算基礎(chǔ)為全部開發(fā)投資總額，應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金。

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