2010房產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策答疑(11)

更新時(shí)間：2010-09-20 13:09:53 來源：|0

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　　老師：

　　08考試試題我有些題搞不清楚，麻煩你幫我寫一下計(jì)算過程：

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000平方米，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是(11.57%)

　　某家庭于2005年購買住房，是申請了一第20萬美元的貸款，貸款方式為“2、28”第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的利率調(diào)整為8。5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為()美元

　　答案：

　　你好，1.史家解讀：開發(fā)投資的投資利潤率=開發(fā)利潤/項(xiàng)目開發(fā)成本×100%=開發(fā)利潤/[項(xiàng)目總開發(fā)成本(TDC)-財(cái)務(wù)費(fèi)用]×100%=開發(fā)利潤/(土地成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)+銷售費(fèi)用)×100%，這是今年的課件，25000/(80000-8000)=34.72%2.200000*(8.5%/12)/[1-1/(1+8.5%/12)12*28]=1565.28

　　解析：這是一道求取平均增長率的計(jì)算題，根據(jù)2700元/┫×(1+i)3=3500元/┫，得出：(1+i)3=3500/2700=1.296。將9.04%分別代入上式，A項(xiàng)9.04%符合題意。

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