2010房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理相關(guān)知識答疑(2)
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請問老師，在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》一書第161頁，
(3)計算項目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和的解答中
1、P= (CI-CO)的負t次方的和，前三都能理解，到了第四步{20+80(1+12%)/16%-12%[1-(1+12%)/(1+16%)的商的16次方]｝。。。。。。。。就太難了，怎么都看不出來是用的等比現(xiàn)值系數(shù)的公式，為什么是20+。。。。。?20為什么要放在總括號里?怎么看不到等比序列現(xiàn)值系數(shù)里頭的公式格式呢?等比序列里頭沒有(1+16%)的-3次方，尤其1250/(1+16%)19次方是怎么得來的呢?學生愚鈍，能請老師詳解嗎?謝謝!
2、此處的項目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和P與教材P174的FNPV公式都是一樣的，除了稱謂不同，是否內(nèi)涵一致?謝謝!
答案：
你好，1、{20+80(1+12%)/(16%-12%)[1-(1+12%)16/(1+16%)16]}/(1+16%)-3，=20*/(1+16%)-3，+80(1+12%)/(16%-12%)[1-(1+12%)16/(1+16%)16]/(1+16%)-3，后面劃線部分就是等比序列現(xiàn)值系數(shù)，教材中為了方便計算，/(1+16%)-3，是因為等比序列現(xiàn)值系數(shù)計算的價值的估價時點不是題中所求的估價時點，要折現(xiàn)(1+16%)-3，2、1250/(1+16%)19，看教材凈現(xiàn)金，第19年時，轉(zhuǎn)售收入1600-轉(zhuǎn)售成本150-裝修費用200=1250，距估價時點19年，要折現(xiàn)到估價時點，3、對著教材圖5-13試著再理解理解，不會再探討!
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