房地產(chǎn)基本制度與政策相關(guān)知識問答(2)

更新時間：2010-06-04 10:35:41 來源：|0

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　　老師好!

　　以出讓方式取得的土　地用于商品房項目建設(shè)，項目的報建手續(xù)是?它和以劃撥土地，項目報建手續(xù)一樣嗎?

　　答案

　　有所不同。比如：

　　一、以有償使用方式提供建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。土地使用者繳納土地有償使用費后，依照規(guī)定辦理土地登記。

　　以劃撥方式提供建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)《國有建設(shè)用地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，依照規(guī)定辦理土地登記。

　　二、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。”其他的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。

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