2010房產(chǎn)估價師基本制度與政策備考答疑(1)
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老師好!
房地產(chǎn)評估采取( )計費。
A.差額定率累進
B.比例稅率
C.定額稅率
D.超額累進稅率
對于此題中“差額定率累進”不太理解，請舉例說明好嗎?如評估價5000萬，估價費該是多少呢?
答案：
差額定率累進計費即按價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的總額,各檔收費累進之和為收費總額。各金額區(qū)間乘相應(yīng)費率后之總和為所應(yīng)計的費用。如評估價5000萬，估價費應(yīng)該是：
在5000萬元中，可分成以下幾個計費檔次：
1、1—100萬元(含100);即計費額為100萬元。適用計費率5‰。也即：100×5‰。
2、101—1000萬元(含1000，但不含100);即計費額為1000—100=900萬元。適用計費率2.5‰。也即：900×2.5‰。
上述1、2相加，即為1000萬元。
3、1001—2000萬元(含2000);即計費額為2000—1000=1000萬元。適用計費率1.5‰。也即：1000×1.5‰。
4、2001—5000萬元(含5000);即計費額為5000—2000=3000萬元。適用計費率0.8‰。也即：3000×0.8‰。
總之：房地產(chǎn)評估價格為5000萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰+3000×0.8‰。
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