房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考試答疑精選(7)

更新時(shí)間：2010-02-04 10:25:00 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　1，2008年教材318頁(yè)最上一行我不太明白，政府收取的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)與開(kāi)發(fā)商的通平費(fèi)有何區(qū)別?

　　2，前期工程費(fèi)中的”三通一平“與上述的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)有何區(qū)別?

　　3，323頁(yè)年期修正中，我覺(jué)得不修正也有道理，因?yàn)橥恋亻_(kāi)發(fā)費(fèi)包括于建筑重置成本中，此時(shí)求取的是建筑物的重置成本，應(yīng)該為全新?tīng)顩r下的價(jià)值?

　　4，327頁(yè)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的基數(shù)，史老師說(shuō)卻土地取得成本，我覺(jué)得不缺，如果加上土地取得成本，計(jì)算出來(lái)的是房地價(jià)格的利潤(rùn)，而不只是建筑物的利潤(rùn)。而此題求的是建筑物重置價(jià)格?

　　請(qǐng)史老師盡快答復(fù) 。我上次的問(wèn)題已5天了還沒(méi)答案。完謝!!!!!!!

　　回答：你好，答疑室在考完后很短時(shí)間內(nèi)就關(guān)閉了，后來(lái)有很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有提問(wèn)，不知是網(wǎng)校原因還是真的沒(méi)有學(xué)員提問(wèn)，往年剛考完總有學(xué)員回答疑室看看、說(shuō)說(shuō)考后的情況，2009年的答疑室不太正常，因此我也有很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有登陸答疑室了。

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)一般應(yīng)是土地開(kāi)發(fā)成本，也可能含在土地取得成本中，從08年教材這段話來(lái)看，應(yīng)屬于土地開(kāi)發(fā)成本，而通平費(fèi)也是土地開(kāi)發(fā)成本之一，屬于前期工程費(fèi)，具體內(nèi)涵見(jiàn)理論方法教材成本法一章。

　　2、同上。

　　3、不應(yīng)修正。

　　4、你的理解有誤，這個(gè)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)對(duì)應(yīng)的是銷(xiāo)售利潤(rùn)率(15%)，計(jì)算基數(shù)中缺土地取得成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和銷(xiāo)售稅金，請(qǐng)聽(tīng)我這一講的課件。

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