房地產(chǎn)估價(jià)師考試--答疑精選(3)
更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29
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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
學(xué)員問題：第二講最后一節(jié)的例題：某套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)30萬元如果實(shí)際價(jià)格為2928元/平方米，年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際付款方式為(B)為什么?
老師回復(fù)：
出題思路：1、區(qū)分名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格;
2、如何將名義價(jià)格換算為實(shí)際價(jià)格;
詳細(xì)步驟：用排除法，
D：實(shí)際價(jià)格即為3000 元/m2 ，首先排除;
A：實(shí)際單價(jià)為3000×(1-5%)= 2850 元/m2 ，排除;
C：實(shí)際單價(jià)為3000/(1+5%)=2857 元/m2 ，排除;
只剩B了，再通過計(jì)算驗(yàn)證一下，實(shí)際單價(jià)為：
[10+10/(1+5%)0.5 +10/(1+5%)]/100=2928 元/m2 ,符合題意，故答案為B(如果考試沒有時(shí)間就無需驗(yàn)證)。
更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
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