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2009房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理答疑精選(一)

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1、學(xué)員一:

  問題:資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標(biāo),可結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

  問:為什么“對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表”?

  老師:您好!

  對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的某一個(gè)具體開發(fā)項(xiàng)目,沒有必要也沒意義編制資產(chǎn)負(fù)債表,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)有資產(chǎn)負(fù)債率較高,屬于資金密集行業(yè),往往企業(yè)的借貸資金用于多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目,無法分清具體開發(fā)項(xiàng)目中的借貸資金的金額,因此編制整個(gè)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表可行,編制某個(gè)具體開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表往往不可行也沒有必要。

  2、學(xué)員二:

  問題:老師,您好!

  本課中提到的存量的概念:指報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量。我理解的存量是可供出租、出售和空置的物業(yè),已占用的物業(yè)表示該物業(yè)已經(jīng)被使用,不應(yīng)該屬于存量的范圍吧?不知道我的理解那里有問題?

  老師:您好!

  你的理解有些問題,所謂“已被占用”是與“空置”對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念,指已被使用的物業(yè)空間,“已被占用”和“空置”一起構(gòu)成了存量,即在社會(huì)上事實(shí)存在的物業(yè)空間總量。

  3、學(xué)員三:

  問題:另外:怎么區(qū)別全面覆蓋和大量定制兩種模式?謝謝

  老師:您好!

  全面覆蓋的特點(diǎn),一是側(cè)重于對(duì)全部市場(chǎng)的覆蓋,二是采用無差異化營(yíng)銷和差異化營(yíng)銷全面進(jìn)入整個(gè)市場(chǎng),三是能做到全面覆蓋的企業(yè)必須具有強(qiáng)大的實(shí)力。大量定制的特點(diǎn),一是側(cè)重于對(duì)目標(biāo)群體或消費(fèi)群體的個(gè)性需求,二是采用定制營(yíng)銷的方法。如戴爾電腦的網(wǎng)上定制服務(wù)。

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