房地產(chǎn)基本制度與政策精講班講義33

　　(F)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

　　(G)有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

　　(H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

　　(1)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。

　　(J)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。

　　例題：下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括( )。

　　A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

　　B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位

　　C、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

　　D、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

　　E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下答案：ABC解析：地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下的，是不應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的。

　　2)計(jì)算一半建筑面積的范圍

　　(A)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(B)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(D)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

　　例題1：根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。(2005年試題)

　　A.無(wú)頂蓋的室外樓梯

　　B.無(wú)柱的雨篷

　　C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

　　D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

　　答案：A

　　解析：無(wú)頂蓋的室外樓梯屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。

　　3)不計(jì)算房屋面積的范圍

　　(A)層高小于2.20m以下的夾層、插層、拄術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。

　　(B)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳，臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

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　　(c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

　　(D)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

　　(E)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

　　(F)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　(G)利用引橋，高架路，高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　(H)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

　　(L)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　(J)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

　　例題：應(yīng)不計(jì)算房屋面積的范圍包括( )。

　　A、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層

　　B、層高小于2.20m的地下室

　　C、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

　　D、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊E、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫

　　答案：ABDE

　　解析：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。

　　4)幾種特殊情況下，計(jì)算建筑面積的規(guī)定

　　(A)同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

　　金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

　　(B)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。

　　(c)全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影全部計(jì)算建筑面積。

　　未封閉的陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

　　(D)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫。沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　(E)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

　　(F)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

　　(G)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

　　(H)與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊，槽廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

　　(L)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。