老師教您解讀房地產(chǎn)估價報告

　　在房地產(chǎn)估價師考試中，《房地產(chǎn)估價案例與分析》題型分為：問答，單選，挑錯，改錯四種，要考好這門課程解讀和掌握好房地產(chǎn)估價報告是至關(guān)重要的，同時在經(jīng)濟(jì)生活中，我們經(jīng)常會出于各種原因比如，租賃、抵押、保險、課稅、拆遷補(bǔ)償時接觸到房地產(chǎn)估價報告。

　　下面環(huán)球網(wǎng)校為大家作簡單介紹，以便今后能更充分地復(fù)習(xí)和利用房地產(chǎn)估價報告。

　　一、房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

　　二、估價報告相關(guān)要素

　　估價報告中應(yīng)指出委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的，為個人的姓名和住所;估價機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價資格等級，以及參加估價人員的姓名、估價資質(zhì)或職稱，并由本人簽名、蓋章。還要寫明本次估價所依據(jù)的估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料;并概要說明估價對象的狀況。估價報告中的價值定義是指本次估價所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)和價值內(nèi)涵，也是某種估價目的特定條件下形成的正常價格。估價報告應(yīng)用的有效期指本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為至某年某月某日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年，而估價作業(yè)日期是指本次估價的起止年/月/日。

　　附：房地產(chǎn)估價報告樣本.doc

　　三、估價報告容易出現(xiàn)的錯誤

　　1、估價報告內(nèi)容不完善

　　2、用詞用句不恰當(dāng)

　　3、邏輯不嚴(yán)謹(jǐn)

　　四、推薦幾本不錯的房地產(chǎn)估價報告書籍

　　1、2007考前突破-房地產(chǎn)估價案例與分析 中國建筑工業(yè)出版社

　　2、08房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試教材之《房地產(chǎn)估價案例與分析》  中國建筑工業(yè)出版社

　　3、北京市房地產(chǎn)土地估價報告選編(2005)  中國大地出版社

　　4、房地產(chǎn)估價報告精選(2003)  中國建筑工業(yè)出版社

　　教材1和2在環(huán)球網(wǎng)校職考書店均能買到

　　2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17、18日，如果大家在考試復(fù)習(xí)當(dāng)中遇到什么困難，歡迎訪問房地產(chǎn)估價師頻道和房地產(chǎn)估價師論壇，那里有更多最新資訊和經(jīng)典復(fù)習(xí)資料試題。最后預(yù)祝大家在10月的考試中取得優(yōu)異的成績!

?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案