2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第十二章
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第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法
第十二章房地產(chǎn)估價程序
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是較詳細介紹其中的受理估價委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查看估價對象、確定估價結(jié)果、撰寫估價報告、估價資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)估價程序概述
一、房地產(chǎn)估價程序的含義
二、房地產(chǎn)估價程序的作用
第二節(jié)獲取估價業(yè)務(wù)
一、估價業(yè)務(wù)來源渠道
（一）被動接受
?。ǘ┲鲃訝幦?/P>
二、不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形
?。ㄒ唬┯欣﹃P(guān)系或利益沖突
（二）超出了自己的業(yè)務(wù)范圍
?。ㄈ┳约旱膶I(yè)能力難以勝任
第三節(jié)受理估價委托
一、受理估價委托概述
二、明確估價基本事項
?。ㄒ唬┟鞔_估價目的
（二）明確估價對象
?。ㄈ┟鞔_估價時點
?。ㄋ模┟鞔_價值類型
三、簽訂估價委托合同
第四節(jié)制定估價作業(yè)方案
一、估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容
二、制定估價作業(yè)方案的思路
（一）擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
?。ǘM搜集的估價所需資料及其來源渠道
（三）預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費
（四）估價作業(yè)步驟和時間進度安排
第五節(jié)搜集估價所需資料
第六節(jié)實地查看估價對象
第七節(jié)分析估價對象價值
第八節(jié)測算估價對象價值
第九節(jié)判斷估價對象價值
第十節(jié)撰寫估價報告
一、估價報告的含義
二、估價報告的質(zhì)量
三、估價報告的形式
四、估價報告的組成
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（二）目錄
?。ㄈ┲挛腥撕?/P>
（四）注冊房地產(chǎn)估價師聲明
?。ㄎ澹┕纼r的假設(shè)和限制條件、
?。┕纼r結(jié)果報告
（七）估價技術(shù)報告
?。ò耍└郊?/P>
第十一節(jié)內(nèi)部審核估價報告
第十二節(jié)交付估價報告
第十三節(jié)估價資料歸檔
考試要求
1．熟悉房地產(chǎn)估價程序的含義
2．掌握房地產(chǎn)估價程序的作用
3．了解估價業(yè)務(wù)來源渠道
4．熟悉不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形
5．熟悉受理估價委托概述
6．掌握明確估價基本事項
7．了解簽訂估價委托合同
8．熟悉制定估價作業(yè)方案
9．掌握搜集估價所需資料
10．掌握實地查看估價對象
11．熟悉分析估價對象價值
12．熟悉測算估價對象價值
13．掌握判斷估價對象價值
14．掌握撰寫估價報告
15．熟悉內(nèi)部審核估價報告
16．了解交付估價報告
17．掌握估價資料歸檔
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