2008年房地產估價師考試大綱《房地產基本制度與政策》第十章
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第一部分 房地產基本制度與政策
第十章房地產稅收制度與政策
本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產相關稅收及有關房地產稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)稅收制度概述
一、稅收的概念及特征、
二、稅收制度及構成要素
（一）納稅人（課稅主體）
?。ǘ┱n稅對象（課稅客體）
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?。ㄋ模┒惵驶蚨愵~標準
?。ㄎ澹└郊?、加成和減免
1．附加和加成是加重納稅人負擔的措施
2．減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施
?。┻`章處理
三、稅收的征管
四、現(xiàn)行房地產稅收
第二節(jié)房產稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
（一）減稅范圍
?。ǘ┟舛惙秶?/P>
七、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策
第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、適用稅額和應納稅額的計算
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
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（二）由地方確定的免稅
第四節(jié)耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率和適用稅額
五、加成征稅
六、減稅、免稅
?。ㄒ唬p稅范圍
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七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
第五節(jié)土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象和計稅依據(jù)
四、稅率和應納稅額的計算
五、扣除項目
六、減稅、免稅
七、征收管理
八、《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規(guī)定
九、其他規(guī)定
第六節(jié)契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據(jù)
四、稅率
五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
六、減稅、免稅
第七節(jié)相關稅收
一、固定資產投資方向調節(jié)稅
二、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加
三、企業(yè)所得稅
?。ㄒ唬┘{稅人
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?。ㄈ{稅所得額
?。ㄋ模{稅額
四、個人所得稅
?。ㄒ唬┘{稅人
?。ǘ┒惸?/P>
?。ㄈ┡c房地產相關的個人所得稅稅率
（四）與轉讓住房有關的征收個^肼租稅具體規(guī)定
五、印花稅
第八節(jié)有關房地產稅收的優(yōu)惠政策
一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準
二、個人轉讓住房的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅優(yōu)惠政策
（一）營業(yè)稅
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（三）土地增值稅
三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策
四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策
考試要求
1．了解稅收的概念及特征
2．熟悉稅收制度及構成要素
3．了解稅收的征管
4．了解現(xiàn)行房地產稅收
5．掌握房產稅
6．掌握城鎮(zhèn)土地使用稅
7．掌握耕地占用稅
8．掌握土地增值稅
9．掌握契稅
10．了解固定資產投資方向調節(jié)稅
11．掌握營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加
12．熟悉企業(yè)所得稅
13．掌握個人所得稅
14．掌握印花稅
15．掌握有關房地產稅收的優(yōu)惠政策
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