2005年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)

1、經(jīng)濟適用住房價格（ ）。
A．由市(縣)人民政府制定
B．實行市場調(diào)節(jié)價
C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價
D．由政府限定銷售價格

2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的（ ）。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％

3、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當(dāng)歸（ ）所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
D．土地使用者

4、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元／hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ）。
A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人
B．該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣
C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的（ ）。
A．區(qū)位
B．用途
C．搬遷補助費
D．建筑面積

6、下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是（ ）。
A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內(nèi)容
B．依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當(dāng)事人具有法律約束力
C．協(xié)議簽訂后，可以進行公證
D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價老師鑒定的表述中，不正確的是（ ）。
A．估價老師委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人）單數(shù)成員組成鑒定組
B．估價報告存在技術(shù)問題的，估價老師委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告
C．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告　
D．估價老師委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

8、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ ?。┤f元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500

9、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（ ）。
A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B．已沒定抵押的房地產(chǎn)
C．來取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。?）的方式銷售商品房。
A．分期付款
B．收取預(yù)售款
C．收取定金
D．返本銷售

11、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是（ ）。
A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書
D．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

12、人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（ ）參照評估價確定。
A．人民法院
B．估價機構(gòu)
C．拍賣師
D．競買人

13、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

14、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（ ）為單元建檔。
A．街道
B．房號
C．幢
D．丘

15、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書
D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記

16、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（ ）。
A．無頂蓋的室外樓梯
B．無柱的雨篷
C．無頂蓋陽臺
D．房屋之間無上蓋的架空通廊

17、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向（ ）提交申請資料。
A．人事部
B．建設(shè)部
C．省級人事行政主管部門
D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

18、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為（ ）萬元，
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00

19、組織形式為合伙制的一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于（ ）萬元人民幣。
A．30
B．50
C．100
D．200

20、業(yè)主公約由（　 ）制定并修改。
A．業(yè)主大會
B．業(yè)主委員會
C．一半以上業(yè)主
D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

21、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（ ）通過。
A．與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
B．與會業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上

22、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂（ ）。
A．職工自用住房
B．企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)
C．產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D．經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

23、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是（ ）。
A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
D．個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅　

24、住房公積金屬于（ ）所有。
A．繳存住房公積金的單位
B．繳存住房公積金的職工
C．繳存住房公積金的單位及個人
D．住房公積金管理中心

25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定（ ）。
A．在任何情況下，丁的需求價格彈性最大
B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C．在任何情況下、乙的需求價格彈性最小
D．此時乙的需求價格彈性最大

26、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷（ ）。
A．該國家的居民收入分配趨于平均化
B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重
C．該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢
D．該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

27、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（ ）。
A．28.60％
B．35.00％
C．40.00％
D．50.00％

28、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定（ ）。
A．委托財產(chǎn)總值
B．信托范圍
C．信托收益
D．信托信用等級

29、保險活動所特有的內(nèi)在功能是（ ）。
A．組織經(jīng)濟補償
B．分散風(fēng)險
C．融通資金
D．防災(zāi)防損

30、根據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)（ ）之間的因果關(guān)系來判斷。
A．投保人與保險標(biāo)的
B．被保險人與保險標(biāo)的
C．保險事故與保險標(biāo)的的損失
D．保險人與保險標(biāo)的的損失

31、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是（ ）。
A．股票+投資基金
B．債券+投資基金
C．投資基金+股票+債券
D．股票+債券

32、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用（ ）方式設(shè)置調(diào)查項目表。
A．判斷提問
B．多項選擇
C．單向選擇
D．書面提問

33、會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（ ）。
A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
B．收負(fù)實現(xiàn)制原則
C．配比原則
D．劃分收益性支出與資本性支出原則

34、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ ）的內(nèi)容。
A．城市總體規(guī)劃
B．控制性詳細(xì)規(guī)劃
C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
D．居住區(qū)規(guī)劃

35、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為（ ）。
A．溫差效應(yīng)
B．綠島效應(yīng)
C．溫壓效應(yīng)
D．熱島效應(yīng)

36、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是（ ）。
A．建筑剖面圖
B．建筑構(gòu)造詳圖
C．建筑平面圖
D．總平面圖

37、當(dāng)建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時宜采用（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨立基礎(chǔ)
C．箱形基礎(chǔ)
D．樁基礎(chǔ)

38、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是（ ）。
A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單
B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格　
C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分
D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)

39、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以（ ）作為限差。
A．誤差的平均值
B．誤差的最大值
C．中誤差
D．兩倍中誤差

40、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是（ ）。
A．物權(quán)
B．知識產(chǎn)權(quán)
C．人身權(quán)
D．撤銷權(quán)

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、農(nóng)用地包括（ ）。
A．養(yǎng)殖水面
B．草地
C．耕地
D．水利設(shè)施用地
E．未利用地

2、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。?）方式出讓。
A．抽簽
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．協(xié)議
E．掛牌出讓

3、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（ ）。
A．征收集體土地過程中對民房的拆遷
B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷
D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建
E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

4、下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ ）。
A．抵押人到期來償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押入擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的

5、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。
A．共有的房地產(chǎn)
B．未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)
C．沒定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
D．已被依法查封的房地產(chǎn)
E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋

6、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有（ ）。
A．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B．專業(yè)技術(shù)人員達70％
C．法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
D．專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60％
E．股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

7、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（ ）。
A．業(yè)主大會制度
B．業(yè)主公約制度
C．住宅小區(qū)治安管理制度
D．住宅小區(qū)綜合驗收制度
E．住房專項維修資金制度

8、在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。
A．欠稅
B．偷稅
C．抗稅
D．退稅
E．漏稅

9、下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。
A．擔(dān)保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預(yù)售資金
D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金
E．住房公積金

10、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有（ ）。
A．外部性
B．壟斷
C．排他性物品的生產(chǎn)
D．信息不完全
E．政府對市場的管理和協(xié)調(diào)

11、下列保險中，屬于政策保險的有（ ）。
A．社會養(yǎng)老保險
B．農(nóng)業(yè)保險
C．巨災(zāi)保險
D．失業(yè)保險
E．出口信用保險

12、下列財務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運能力的指標(biāo)的（ ）。
A．流動比率
B．速動比率
C．存貨周轉(zhuǎn)率
D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E．資本金利潤率

13、下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有（ ）。
A．以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇
B．用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)汁
C．通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商
D．合同管理　

E．進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

14、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有（ ）。
A．規(guī)劃圖
B．宗地圖
C．房產(chǎn)分幅圖
D．房產(chǎn)分戶圖
E．地形圖

15、擔(dān)保物權(quán)包括( )。
A．地役權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．留置權(quán)
E．質(zhì)權(quán)

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相壓的符號、用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分。（ ）

2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。（ ）

3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ）

4、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。（ ）

5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。（ ）

6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)。（ ）

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。（ ）

8、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（ ）

9、建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次，但不得超過3個月。（ ）

10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。（ ）

11、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起．商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。（ ）

12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（ ）

13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（ ）

14、權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。（ ）

15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（ ）

16、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國家行政許可項目，（ ）

17、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。（ ）

18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ）

19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（ ）

20、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于業(yè)主所有。（ ）

21、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。（ ）

22、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。（ ）

23、人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。（ ）

24、有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。（ ）

25、國民生產(chǎn)總值（GDP)是指一個國家以當(dāng)年價格(或以不變價格)計算的1年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。（ ）

26、在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。（ ）

27、保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負(fù)債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。（ ）

28、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。（ ）

29、買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。（ ）

30、平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。（ ）

31、在速度指標(biāo)統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上1(或100％)等于定基增長速度。（ ）

32、會計主體可以足一個法律主體，也可以是多個法律主體。（ ）

33、會計要素足會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。（ ）

34、城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。（ ）

35、制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運行。（ ）

36、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。（ ）

37、施工企業(yè)為項日融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務(wù)費用。（ ）

38、單層建筑物內(nèi)沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計算建筑面積。（ ）

39、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。（ ）

40、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人時，才能生效。（ ）

四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

（一)
甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建發(fā)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（ ）。
A．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
B．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批
C．由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
D．由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行房屋拆遷估價時，估價時點應(yīng)當(dāng)為（ ）。
A．拆遷公告之日
B．拆遷許可證頒發(fā)之曰
C．拆遷補償協(xié)議簽訂之日
D．拆遷動員之日

3、列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為（ ），
A．經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
B．低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房
C．經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
D．經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度

4、下列條件中，甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是（ ）。
A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B．施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工
C．建設(shè)資金已落實
D．已確定施工企業(yè)

5、在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司（ ）。
A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記各案手續(xù)
B．發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費用
D．不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件

6、陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（ ）。
A．因為該商品房還在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B．因為是預(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記　

C．由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?BR>D．抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

7、按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)繳納的稅為（ ）。
A．契稅
B．營業(yè)稅
C．城市維護建設(shè)稅
D．印花稅

8、甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從（ ）之日起計算。
A．物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)
B．小區(qū)全部竣工驗收合格
C．商品房交付給陳某
D．陳某實際入住

9、乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是（ ）。
A．全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B．有圍護結(jié)構(gòu)門廊按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部面積
C．伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算全部面積
D．室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半而積

(二)
某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元人民幣取得了1hm2綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6.0，建筑覆蓋率為50％，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元／m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的日常成本利潤率均為30％，某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

10、對該宗土地進行城市用地適用性評價，凌宗士地屬于（ ）類建設(shè)用地，
A．一
B．二　
C．三
D．四

11、該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（ ）m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00

12、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（ ）。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．民間信用
D．國家信用

13、在下列合同中，屬于從合同的有（ ）。
A．購房合同
B．抵押合同
C．保險合同
D．借款合同

14、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為（ ）元／m2。
A．1963.64
B．2000
C．2552.73
D．2600

15、上述保險合同的當(dāng)事人有（ ）。
A．該商業(yè)銀行
B．該財產(chǎn)保險公司
C．該房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．該咨詢公詞