08房地產(chǎn)基本制度與政策--答疑精選(1)

更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29 來(lái)源：|0

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學(xué)生疑問(wèn)1：	請(qǐng)問(wèn)要改變土地使用權(quán)的用途需要得到那幾個(gè)部門的批準(zhǔn)？如果出現(xiàn)了A土地行政管理部門 B人民政府 C城市規(guī)劃部門，請(qǐng)問(wèn)選其中兩個(gè)還是全選？？
老師答復(fù)1：	老師回復(fù) 1990年5月19日，國(guó)務(wù)院令第55號(hào)頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。全選！
學(xué)生疑問(wèn)2：	例題：下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )。（2006年試題） A．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍 B．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位 C．并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi) D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金答案：C 解析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。老師,我想問(wèn)一下,A為什么不對(duì).雖然解析里面說(shuō)了一下,但是我認(rèn)為在人均耕地特別少的地區(qū),適當(dāng)增加的是安置補(bǔ)助費(fèi),而不是土地補(bǔ)償費(fèi).所以我還是認(rèn)為A是對(duì)的.請(qǐng)老師解答!
老師答復(fù)2：	根據(jù)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為： (1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。(2)征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 A項(xiàng)中“土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍”中，土地補(bǔ)償費(fèi)包括征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)、其他土地的補(bǔ)償費(fèi)等。
學(xué)生疑問(wèn)3：	經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)是實(shí)行“申請(qǐng)、審批和公示制度”還是“申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度”？
老師答復(fù)3：	練習(xí)題中案例分析的3小題，我沒(méi)有選擇D選項(xiàng)！老師回復(fù) 按照新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)是實(shí)行“申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度”，但是教材未改，這樣的問(wèn)題一般不會(huì)考，考應(yīng)該考新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定。