2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試專業(yè)名詞解釋（1）

　　名詞：房地產(chǎn)估價(jià)(real estate appraisal)

　　解釋：是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。

　　名詞：估價(jià)時(shí)點(diǎn)(date of value)

　　解釋：是指評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間，即在該時(shí)間上估價(jià)對(duì)象才有該價(jià)值。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間價(jià)值會(huì)有所不同，所以，估價(jià)通常是對(duì)估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值作出估計(jì)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常用公歷年、月、日表示。

　　名詞：估價(jià)原則(appraisal principle)

　　解釋：是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，總結(jié)出的一些簡(jiǎn)明扼要、在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正。這應(yīng)作為房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為原則。同時(shí)，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。

　　名詞：估價(jià)目的(appraisal purpose)

　　解釋：是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果的期望用途，或者通俗一點(diǎn)講，委托人將未來完成后的估價(jià)報(bào)告拿去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者民事行為、行政行為等的需要。例如，是為房地產(chǎn)買賣或租賃提供價(jià)格或租金參考依據(jù)而估價(jià)，還是為銀行衡量擬抵押房地產(chǎn)的價(jià)值而估價(jià)，還是為確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額而估價(jià)，或是為政府掌握劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等的數(shù)額而估價(jià)。

　　名詞：估價(jià)程序(appraisal process)

　　解釋：是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目運(yùn)作的全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其相互聯(lián)系排列出的先后進(jìn)行次序。通俗一點(diǎn)講，就是圓滿地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，從頭到尾需要做哪些工作，應(yīng)當(dāng)先做什么、后做什么。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是：

　　(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù);

　　(2)受理估價(jià)委托;

　　(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案;

　　(4)搜集估價(jià)所需資料;

　　(5)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;

　　(6)選定估價(jià)方法測(cè)算;

　　(7)確定估價(jià)結(jié)果;

　　(8)撰寫估價(jià)報(bào)告;

　　(9)審核估價(jià)報(bào)告;

　　(10)出具估價(jià)報(bào)告;

　　(11)估價(jià)資料歸檔。

　　名詞：估價(jià)對(duì)象

　　解釋：是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值的具體房地產(chǎn)。

　　估價(jià)對(duì)象是豐富多彩、復(fù)雜多樣的。

　　一、從實(shí)物角度來看，估價(jià)對(duì)象主要有：

　　(1)無建筑物的空地;

　　(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;

　　(3)建筑物(包括尚未建成的建筑物);

　　(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;

　　(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);

　　(6)未來狀況下的房地產(chǎn);

　　(7)已經(jīng)消失的房地產(chǎn);

　　(8)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

　　(9)房地產(chǎn)的局部;

　　(10)包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)或者以房地產(chǎn)價(jià)值為主的一個(gè)企業(yè)整體;

　　(11)作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)。

　　需要指出的是，上述估價(jià)對(duì)象雖然是從實(shí)物角度來劃分的，但評(píng)估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值仍然包括實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三個(gè)方面。