房地產(chǎn)估價師名詞解釋三

　　名詞：　　

　　估價目的（appraisal purpose）
　　解釋：是指一個房地產(chǎn)估價項目的估價結(jié)果的期望用途，或者通俗一點講，委托人將未來完成后的估價報告拿去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動或者民事行為、行政行為等的需要。例如，是為房地產(chǎn)買賣或租賃提供價格或租金參考依據(jù)而估價，還是為銀行衡量擬抵押房地產(chǎn)的價值而估價，還是為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額而估價，或是為政府掌握劃撥土地使用權(quán)進入市場應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金等的數(shù)額而估價。
 
　　名詞：估價程序（appraisal process）
　　解釋：是指一個房地產(chǎn)估價項目運作的全過程中的各項具體工作，按照其相互聯(lián)系排列出的先后進行次序。通俗一點講，就是圓滿地完成一個房地產(chǎn)估價項目，從頭到尾需要做哪些工作，應(yīng)當(dāng)先做什么、后做什么。

　　房地產(chǎn)估價的一般程序是：
　　(1)獲取估價業(yè)務(wù)；
　　(2)受理估價委托；
　　(3)擬定估價作業(yè)方案；
　　(4)搜集估價所需資料；
　　(5)實地查勘估價對象；
　　(6)選定估價方法測算；
　　(7)確定估價結(jié)果；
　　(8)撰寫估價報告；
　　(9)審核估價報告；
　　(10)出具估價報告；
　　(11)估價資料歸檔。