房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作講義(一)

第三講 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作（上）

一、 內(nèi)容提要：
　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)，寫作原則及構(gòu)成要素。

二、 大綱要求
了解對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作主體的要求，了解房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作客體、載體和受體。
熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作原則和構(gòu)成要素。
掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的語言文字要求和基本格式。

三、 內(nèi)容講解：
如前所述，房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫作估價(jià)報(bào)告。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)知識(shí)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律，同時(shí)還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

5．1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告屬于應(yīng)用文范疇。應(yīng)用寫作主要由“寫作主體”、“寫作客體”、“寫作載體”、“寫作受體”四個(gè)基本要素構(gòu)成。學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作，同樣要對(duì)這四個(gè)方面的構(gòu)成要素有深入的了解，并研究相互之間的關(guān)系，融匯貫通，才能寫出合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

5．1．1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作主體
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作主體實(shí)質(zhì)上是從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員。本節(jié)重點(diǎn)談?wù)劰纼r(jià)人員。
人的因素是整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作系統(tǒng)中最為重要的因素。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作屬于專業(yè)寫作，一份高質(zhì)量的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依賴于估價(jià)人員良好的綜合素質(zhì)。綜合素質(zhì)的提高，只能在實(shí)踐中不斷積累和提高。以下提出的各項(xiàng)內(nèi)容只是必須達(dá)到的基本要求。

5．1．1．1 房地產(chǎn)估價(jià)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)估價(jià)作為一門學(xué)科，屬于經(jīng)濟(jì)分析與技術(shù)分析相結(jié)合的實(shí)用性邊緣學(xué)科，涉及到的專業(yè)學(xué)科比較龐雜。房地產(chǎn)估價(jià)師除應(yīng)掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑工程技術(shù)相關(guān)知識(shí)外，還必須掌握城市規(guī)劃知識(shí)、土地管理和房地產(chǎn)管理知識(shí)，以及房地產(chǎn)方面的各項(xiàng)法律、法規(guī)、政策規(guī)定等。
在掌握上述專業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)上，達(dá)到了進(jìn)入房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的基礎(chǔ)條件。房地產(chǎn)估價(jià)師還必須對(duì)本門學(xué)科――房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法有著十分透徹的理解和把握，并達(dá)到舉一反三、靈活運(yùn)用的程度。

5．1．1．2 房地產(chǎn)估價(jià)人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)
撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是估價(jià)人員在一定經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)造行為。這種創(chuàng)造行為在很大程度體現(xiàn)著估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的個(gè)性特點(diǎn)。二者都是不可缺少的必要條件，專業(yè)經(jīng)驗(yàn)在某些特定條件下甚至比知識(shí)更重要。專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的獲得一靠自己動(dòng)手，實(shí)際操作，二靠加強(qiáng)同行間學(xué)習(xí)交流。
對(duì)初學(xué)者來說，各種估價(jià)報(bào)告的基本模式和寫作思路，各種估價(jià)方法在估價(jià)實(shí)務(wù)中的運(yùn)用，不同估價(jià)目的下的估價(jià)思路，各類估價(jià)對(duì)象的估價(jià)特點(diǎn)，以及估價(jià)語言的靈活熟練運(yùn)用等，都是必須迅速積累起來的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。