2021房估師考試《理論與方法》考點：比較法估價的操作步驟

更新時間：2021-09-13 15:42:14 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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考點：比較法估價的操作步驟

7步驟：

①收集交易實例;

②選取可比實例;

③建立比較基礎(chǔ);

④進行交易情況修正;

⑤進行市場狀況調(diào)整;

⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

⑦計算比較價值。

步驟③～⑥是對可比實例的成交價格處理：

價格換算，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。

價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。

價格調(diào)整，對價格“參考系”調(diào)整，從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格。——市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

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