2021年房地產估價師《制度與政策》考點：國有土地上房屋征收與補償

考點：國有土地上房屋征收與補償

一、國有土地上房屋征收的管理體制

《房屋征收條例》規(guī)定的房屋征收管理的分工如下：

1.房屋征收主體。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

2.房屋征收部門。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

3.房屋征收實施單位。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

4.房屋征收的監(jiān)督與指導部門

上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展與改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

二、國有土地上房屋征收的程序

(一)擬定征收補償方案

房屋征收部門擬定征收補償方案。

(二)組織有關部門論證

收到房屋征收部門上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設等有關部門對征收補償方案進行論證。

論證補償方案是否公平等。

(三)征求公眾意見

對征收補償方案進行論證、修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不得少于30日。搜集意見后，再修改，并及時公布。

(四)房屋征收決定

作出征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;作出征收決定后應當及時公告。

公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

(五)與房屋征收相關的幾項工作

1.組織調查登記

在房屋征收決定前，應調查登記被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等，這些因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據。調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。

2.對未進行登記的建筑物先行調查、認定和處理

作出征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

當事人對有關部門的認定和處理結果不服的，可以依法提起行政復議或者訴訟。

3.暫停辦理相關手續(xù)

在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;否則不予補償。

房屋征收部門應當將暫停辦理事項書面通知有關部門。暫停期限最長不得超過1年。

4.作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

三、國有土地上房屋征收的補償

(一)房屋征收補償?shù)膬热?/strong>