2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題（十七）

多選題

1.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有( )。

A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案

B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

【答案】ACE

【試題解析】判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)。

2.在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括( )。

A.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

B.市場供給量

C.交通運(yùn)輸條件

D.水文地質(zhì)

E.氣象

【答案】ACDE

【試題解析】資源調(diào)查包括建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目用地、交通運(yùn)輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查;B選項(xiàng)屬于市場調(diào)查的內(nèi)容。

3.在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，不包括( )。

A.基準(zhǔn)收益率

B.目標(biāo)投資回報(bào)率

C.出租率或空置率

D.毛租金收入

E.運(yùn)營成本

【答案】ABDE

【試題解析】收益相關(guān)指標(biāo)包括出租率或空置率，運(yùn)營費(fèi)用占毛租金收入比率，A、B選項(xiàng)屬于評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。

4.房地產(chǎn)債務(wù)融資具有的特點(diǎn)包括( )。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性

E.安全性

【答案】ABCD

【試題解析】債務(wù)融資的特點(diǎn)包括短期性、可逆性、負(fù)擔(dān)性和流通性。

5.對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的依據(jù)中不包括( )。

A.建筑規(guī)模

B.經(jīng)營商品的特點(diǎn)

C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D.周圍環(huán)境

E.服務(wù)人口的收入水平

【答案】DE

【試題解析】零售商業(yè)物業(yè)分類主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍等三方面。

判斷題

1.在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析時(shí)，最高運(yùn)營費(fèi)用比率越高，說明投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。( )

【答案】√

【試題解析】最高運(yùn)營費(fèi)用比率越高，說明該項(xiàng)目能承受高成本壓力的能力越強(qiáng)。

2.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案中，對擬開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇。( )

【答案】√

【試題解析】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案中，除對擬開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇外，還應(yīng)進(jìn)行區(qū)位分析與選擇、開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇、合作方式的分析與選擇、融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇和產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇。

【考點(diǎn)來源】教材第八章《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究》第三節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇。

3.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。( )

【答案】√

【試題解析】資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。但當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。

【考點(diǎn)來源】教材第八章《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究》第五節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制。

4.國家對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例的要求是30%。對房地產(chǎn)置業(yè)投資，資本金比例通常為購置物業(yè)時(shí)所須支付的首付款比例。( )

【答案】×

【試題解析】國家對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例的要求是35%。

5.資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設(shè)施管理要小。( )

【答案】×

【試題解析】房地產(chǎn)資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大和設(shè)施管理范圍大的多。

溫馨提示：以上就是小編為大家整理的2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題，更多精華試題資料和歷年真題解析可點(diǎn)擊下方【免費(fèi)下載】按鈕獲取。