房地產(chǎn)估價(jià)師考生必讀：印花稅法來(lái)了，你了解嗎?
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印花稅法來(lái)了，你了解嗎？ 
《中華人民共和國(guó)印花稅法》自2022年7月1日起施行。1988年8月6日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》同時(shí)廢止。將要實(shí)行的印花稅法有哪些變化呢?對(duì)考試是否會(huì)有影響呢?下面咱們一起了解一下。
一、免征印花稅的內(nèi)容有所變化
關(guān)于免征印花稅的情形，《中華人民共和國(guó)印花稅法》進(jìn)行了進(jìn)一步的明確，相對(duì)于之前的規(guī)定來(lái)看，免征范圍有所增加且規(guī)定更為具體。
《中華人民共和國(guó)印花稅法》第十二條規(guī)定的免征印花稅的情形包括：
(一)應(yīng)稅憑證的副本或者抄本;
(二)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)為獲得館舍書立的應(yīng)稅憑證;
(三)中國(guó)人民解放軍、中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)書立的應(yīng)稅憑證;
(四)農(nóng)民、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)購(gòu)買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料或者銷售農(nóng)產(chǎn)品書立的買賣合同和農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)合同;
(五)無(wú)息或者貼息借款合同、國(guó)際金融組織向中國(guó)提供優(yōu)惠貸款書立的借款合同;
(六)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與政府、學(xué)校、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、慈善組織書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);
(七)非營(yíng)利性醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)采購(gòu)藥品或者衛(wèi)生材料書立的買賣合同;
(八)個(gè)人與電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者訂立的電子訂單。
根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、破產(chǎn)、支持小型微型企業(yè)發(fā)展等情形可以規(guī)定減征或者免征印花稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第四條規(guī)定的免征印花稅的情形包括：
1.已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本;
2.財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù);
3.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。
二、印花稅稅率有變化
根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》中公布的印花稅稅目稅率表來(lái)看，在稅目設(shè)置與稅率方面有所變化，可能與咱們考試有關(guān)的幾點(diǎn)變化如下：
1.關(guān)于土地使用權(quán)出讓書據(jù)、土地使用權(quán)、房屋等建筑物和構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)稅率的規(guī)定有所變化。
考試中如果涉及到印花稅的計(jì)算，那么可能會(huì)考查關(guān)于土地使用權(quán)、房屋等建筑物和構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)稅率的規(guī)定。
2.根據(jù)新的印花稅稅目稅率表，建設(shè)工程合同的稅率為價(jià)款的萬(wàn)分之三，根據(jù)《民法典》，建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。而在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中規(guī)定的建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的稅率為按收取費(fèi)用萬(wàn)分之五貼花，建筑安裝工程承包合同按承包金額萬(wàn)分之三貼花。
3.增加了融資租賃合同的稅率，按租金的萬(wàn)分至零點(diǎn)五計(jì)取印花稅。而在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中僅規(guī)定了財(cái)產(chǎn)租賃合同的稅率。
4.針對(duì)營(yíng)業(yè)賬簿這一稅目，稅率也發(fā)生了變化。最新的稅率規(guī)定為：實(shí)收資本(股本)、資本公積合計(jì)金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)五;而《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中規(guī)定的營(yíng)業(yè)賬簿的稅率為：記載資金的賬簿，按固定資產(chǎn)原值與自有流動(dòng)資金總額萬(wàn)分之五貼花。其他賬簿按件貼花五元。
營(yíng)業(yè)賬簿稅率中新增加了“萬(wàn)分之二點(diǎn)五”這個(gè)稅率，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》教材中之前規(guī)定的“印花稅稅率共分5檔：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰”的內(nèi)容發(fā)生改變。
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