2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試大綱

編輯推薦：2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)6月下旬開(kāi)始!

小編按照往年報(bào)名時(shí)間推算，2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間應(yīng)為8-9月。近日，貴州建設(shè)人才公眾號(hào)發(fā)布關(guān)于提前做好2021年度下半年職業(yè)資格考試報(bào)名準(zhǔn)備工作的溫馨提示，其中提到2021年度下半年職業(yè)資格考試報(bào)名將于6月下旬起陸續(xù)開(kāi)始，因此，如果2021年貴州房產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間在6月下旬，那么其他地區(qū)2021年房產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間也有可能在6月下旬。但具體通知待官網(wǎng)進(jìn)一步發(fā)布，2021年考試大綱還未公布，為此需要考生依據(jù)2020年考試大綱提前知悉相關(guān)內(nèi)容。

想了解2021年房估考試具體的報(bào)名時(shí)間嗎？可 免費(fèi)預(yù)約短信提醒，待官網(wǎng)發(fā)布后及時(shí)更新考試動(dòng)態(tài)。

2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試大綱（參考2020年）

第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資

一、投資概述

(一)投資的概念

(二)投資的分類

1.短期投資和長(zhǎng)期投資

2.直接投資和間接投資

3.金融投資和實(shí)物投資

4.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

(三)投資的特性

(四)投資的作用

1.投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力

2.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

3.投資可以促進(jìn)人民生活水平提高

4.投資有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往

二、房地產(chǎn)投資概述

(一)房地產(chǎn)投資的概念

(二)房地產(chǎn)投資的分類

1.按投資主體劃分

2.按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分

3.按物業(yè)類型劃分

(三)房地產(chǎn)投資的特性

1.區(qū)位選擇異常重要

2.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

3.需要適時(shí)的更新改造投資

4.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

5.變現(xiàn)性差

6.易受政策影響

7.依賴專業(yè)管理

8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

(四)房地產(chǎn)投資的作用

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊

一、房地產(chǎn)直接投資

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

(二)房地產(chǎn)置業(yè)投資

二、房地產(chǎn)間接投資

(一)投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券

(二)投資房地產(chǎn)投資信托基金

(三)購(gòu)買住房抵押支持證券

三、房地產(chǎn)投資的利弊

(一)房地產(chǎn)投資之利

1.相對(duì)較高的收益水平

2.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

3.能抵消通貨膨脹的影響

4.提高投資者的資信等級(jí)

(二)房地產(chǎn)投資之弊

1.投資數(shù)額巨大

2.投資回收期較長(zhǎng)

3.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

(一)風(fēng)險(xiǎn)的定義

(二)風(fēng)險(xiǎn)分析的目的

二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

(一)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

(二)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

(三)周期風(fēng)險(xiǎn)

(四)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

(五)利率風(fēng)險(xiǎn)

(六)政策風(fēng)險(xiǎn)

(七)政治風(fēng)險(xiǎn)

(八)或然損失風(fēng)險(xiǎn)

三、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

(一)收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

(二)未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

(三)資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

(四)機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

(五)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

(六)持有期風(fēng)險(xiǎn)

四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

一、投資組合理論

二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型考試要求

1.了解投資的概念、分類、特性和作用;

2.掌握房地產(chǎn)投資的概念、分類、特性及作用;

3.掌握房地產(chǎn)直接投資;

4.掌握房地產(chǎn)間接投資;

5.熟悉房地產(chǎn)投資的利弊;

6.掌握房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn);

7.了解風(fēng)險(xiǎn)與投資組合。

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