2021年房地產估價師考試模擬題

1、依法轉讓商業(yè)用途房地產開發(fā)項目，應繳納的稅費有(　)。

A、增值稅

B、耕地占用稅

C、土地增值稅

D、城市維護建設稅

E、教育費附加

2、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本包括(　)。

A、土地征用及拆遷補償

B、公共配套設施費

C、建筑安裝工程費

D、基礎設施費

E、管理費用

3、轉移土地，房屋權屬是指下列行為(　)。

A、國有土地使用權出讓

B、土地使用權轉讓

C、房屋買賣

D、房屋贈與

E、以土地、房屋權屬抵債

4、下列關于契稅的計稅依據(jù)，表述正確的有(　)。

A、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格

B、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

C、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格

D、征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)

E、在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據(jù)

5、下列屬于免征契稅范圍的有(　)。

A、事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學的

B、社會團體承受土地、房屋用于出租經營的

C、城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的

D、因不可抗力失去住房而重新購買住房的

E、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的

6、下列行為中，應當繳納契稅的有(　)。

A、房屋贈與

B、房屋繼承

C、以土地、房屋權屬抵債

D、以土地、房屋權屬投資、入股

E、房地產抵押

7、下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體內容為(　)。

A、納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%

B、在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

C、在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為3%

D、不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

E、不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

18、下列關于房產稅稅率的表述中，正確的有(　)。

A、按房產余值計征的為1.2%

B、按房產余值計征的為2.4%

C、按房產余值計征的為3%

D、2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收

E、按房屋租金計征的為12%

9、下列表述正確的有(　)。

A、個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅

B、對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C、個人銷售住房征收土地增值稅

D、個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E、對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間

1、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是土地增值稅-扣除項目。開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本包括土地征用及拆遷補償、前期工程費用、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是契稅。轉移土地，房屋權屬是指下列行為：(1)國有土地使用權出讓;(2)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(3)房屋買賣;(4)房屋贈與;(5)房屋交換。

4、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是契稅-納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)。土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額，所以選項C不正確。

5、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是契稅。社會團體承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

6、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是契稅。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，.不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

7、【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

8、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房產稅。按房產余值計征的，稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，稅率為12%;2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收房產稅。

9、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。選項B錯誤，自2016年6月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;選項C錯誤，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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