2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》復(fù)習(xí)題(33)

1、商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形有(　)。

A、房屋抵押

B、房屋繼承

C、變更房屋用途

D、房屋買賣

E、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

2、抵押權(quán)人包括(　)。

A、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的自然人

B、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人

C、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的非法人組織

D、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或者非法人組織

E、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或者非法人組織

3、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有(　)。

A、集體所有的土地使用權(quán)

B、村辦企業(yè)廠房

C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D、宅基地

E、已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　)。

A、該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B、該抵押是最高額抵押

C、若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D、若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

E、該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

5、最高額抵押權(quán)確定的情形有(　)。

A、最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B、新的債權(quán)不可能發(fā)生

C、抵押財(cái)產(chǎn)被查封

D、約定債權(quán)確定期限屆滿

E、最高額抵押權(quán)設(shè)立滿一年

6、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有(　)。

A、抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B、抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D、抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償

7、下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括(　)。

A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位

C、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

D、未封閉的陽臺(tái)、挑廊

E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上

8、下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述，錯(cuò)誤的有(　)。

A、全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積

B、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計(jì)算面積

C、未封閉的陽臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

D、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算

E、房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

9、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有(　)。

A、為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

B、建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C、為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息場所的架空層

10、下列應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有(　)。

A、作為公共使用的電梯井

B、建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的水泵房

C、為多幢綜合樓服務(wù)的設(shè)備用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息場所的架空層

1、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響;因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。參見教材P137。

2、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或者非法人組織。參見教材P141。

3、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見教材P142。

4、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是最高額抵押權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。參見教材P146。

5、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是最高額抵押權(quán)。有下列情形之—的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。參見教材P147。

6、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。參見教材P148。

7、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。選項(xiàng)D屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。參見教材P171～172。

8、【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計(jì)算房屋面積。參見教材P171～172。

9、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P173～174。

10、【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是共有建筑面積的分?jǐn)?。不?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。以及建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房;建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P174。

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