2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》復(fù)習(xí)題(31)

1、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有(　)。

A、所有權(quán)

B、用益物權(quán)

C、擔(dān)保物權(quán)

D、生存權(quán)

E、處分權(quán)

2、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的有(　)。

A、土地

B、海域

C、房屋

D、林木

E、汽車

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的，表述正確的有(　)。

A、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

B、維護(hù)交易安全

C、利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

D、利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理

E、有利于開發(fā)商促銷

4、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有(　)房屋。

A、買賣

B、合法建造

C、抵押

D、贈(zèng)與取得

E、受遺贈(zèng)取得

5、房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有(　)。

A、房屋互換

B、房屋繼承

C、房屋作價(jià)入股

D、房屋拆除

E、房屋所有權(quán)人改變名稱

6、下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有(　)。

A、預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B、預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C、預(yù)登記具有終局、確定的效力

D、預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

E、當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記

7、所有權(quán)是對(duì)物獨(dú)占的支配權(quán)，其權(quán)能包括(　)。

A、占有

B、使用

C、收益

D、處分

E、收集

8、可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(　)。

A、合法建造取得的房屋所有權(quán)

B、房屋滅失注銷登記

C、最高額抵押權(quán)的設(shè)定

D、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利

E、繼承房屋權(quán)利

9、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有(　)。

A、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)

B、購買新建商品住房

C、依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)

D、抵押不動(dòng)產(chǎn)

E、農(nóng)村居民新建住宅

10、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有(　)。

A、房屋所有權(quán)初始登記

B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C、最高額抵押登記

D、在建工程抵押權(quán)登記

E、地役權(quán)登記

答案

1、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P151。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。參見教材P151。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)登記的目的。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括：(1)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán);(2)維護(hù)交易安全;(3)利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。參見教材P153。

4、【正確答案】 BE

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。參見教材P155。

5、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。由于我國實(shí)行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P156～157。

6、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P157。

7、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。所有權(quán)是對(duì)物獨(dú)占的支配權(quán)，其權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。參見教材P157。

8、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序?？梢杂僧?dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有：(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。參見教材P160。

9、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。參見教材P160。

10、【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建建筑物抵押權(quán)登記、因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看。參見教材P161。

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