2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)題(7)

1、專(zhuān)業(yè)估價(jià)由于是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員完成、估價(jià)結(jié)果較科學(xué)準(zhǔn)確、客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受，這說(shuō)明專(zhuān)業(yè)估價(jià)和非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比(　)。

A、專(zhuān)業(yè)估價(jià)提供的是專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

B、專(zhuān)業(yè)估價(jià)具有公信力

C、專(zhuān)業(yè)估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)

D、專(zhuān)業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任

2、下列有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、專(zhuān)業(yè)估價(jià)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員完成

B、專(zhuān)業(yè)估價(jià)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

C、非專(zhuān)業(yè)估價(jià)具有公信力

D、專(zhuān)業(yè)估價(jià)承擔(dān)法律責(zé)任

試題來(lái)源:[2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫(kù)]:　歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí)

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3、高層建筑物地價(jià)分?jǐn)?，屬?　)。

A、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)

B、房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

C、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)

4、因征收房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師受委托進(jìn)行的停產(chǎn)停業(yè)損失估價(jià)，屬于(　)業(yè)務(wù)。

A、房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)

B、房地產(chǎn)減損評(píng)估業(yè)務(wù)

C、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)

D、房地產(chǎn)政策咨詢(xún)業(yè)務(wù)

5、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

C、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)

6、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是(　)。

A、為證券發(fā)行提供參考依據(jù)的估價(jià)

B、為房屋征收補(bǔ)償提供參考依據(jù)的估價(jià)

C、為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考

D、為委托人確定要價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)

B、價(jià)值是物的真實(shí)所值

C、價(jià)格是價(jià)值波動(dòng)的“中心”

D、現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好等原因，造成高值低價(jià)的交易

8、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義不盡相同

B、中國(guó)香港地區(qū)習(xí)慣上稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)

C、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)習(xí)慣上稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

D、美國(guó)通常稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)為不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)

9、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)

C、房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不僅僅是提供參考意見(jiàn)

D、房地產(chǎn)估價(jià)不允許存在誤差

10、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價(jià)值。

A、發(fā)明

B、發(fā)現(xiàn)

C、創(chuàng)造

D、確定

答案

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。專(zhuān)業(yè)估價(jià)具有公信力，專(zhuān)業(yè)估價(jià)由于是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員完成、估價(jià)結(jié)果較科學(xué)準(zhǔn)確、客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。參見(jiàn)教材P2。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，和非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)具有公信力，承擔(dān)法律責(zé)任。而非專(zhuān)業(yè)估價(jià)不具有公信力。參見(jiàn)教材P2。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。注意題干中的提示：分?jǐn)偟?ldquo;分”。分?jǐn)?，屬于價(jià)值分配的業(yè)務(wù)范疇。參見(jiàn)教材P4。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)。例如，因征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或?qū)Ρ粨p害房地產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估。參見(jiàn)教材P4～5。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇包括：(1)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值分配業(yè)務(wù);(2)房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù);(3)房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù);(4)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù);(5)房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P4～5。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。鑒證性估價(jià)(或稱(chēng)為公證性估價(jià)、證據(jù)性估價(jià))是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人給第三方使用，起著價(jià)值證明作用的估價(jià)，如為證券發(fā)行、上市公司關(guān)聯(lián)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋征收補(bǔ)償、人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價(jià)。咨詢(xún)性估價(jià)(或稱(chēng)為參考性估價(jià))是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人自己使用的估價(jià)，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價(jià)、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)確定出價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)。參見(jiàn)教材P5。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的“中心”。參見(jiàn)教材P6。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。美國(guó)大多稱(chēng)為Real Estate Appraisal。將Appraisal定義為得出一種價(jià)值意見(jiàn)的行為或過(guò)程;日本和韓國(guó)通常稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)。參見(jiàn)教材P5～6。

9、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格;選項(xiàng)B正確，房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)不免有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。參見(jiàn)教材P6～9。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是基于房地產(chǎn)價(jià)值本來(lái)就存在，估價(jià)師只是運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”或“探測(cè)”房地產(chǎn)價(jià)值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值。參見(jiàn)教材P7。

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