2021房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營管理》階段預(yù)習(xí)題(32)

1、房地產(chǎn)市場的變化會導(dǎo)致土地費用的迅速變化。(　)

2、權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務(wù)杠桿，使投資者所承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬相應(yīng)增加，權(quán)益投資收益率提高。(　)

3、風(fēng)險承受能力較強的房地產(chǎn)置業(yè)投資者，傾向于選用較高的權(quán)益投資比率。(　)

4、最高租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。(　)

5、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到利潤為零時的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合來顯示項目風(fēng)險程度。(　)

6、最低租金是指開發(fā)投資項目的房屋租金下降到預(yù)定可接受最低盈利時的價格，房屋租金低于這一水平時，開發(fā)投資項目的盈利將不能滿足預(yù)定的要求。(　)

7、多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化且各因素發(fā)生變化的概率不同時，對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響。(　)

8、“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。(　)

9、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險分析。(　)

10、由于每一個項目本身就是一個復(fù)雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風(fēng)險因素所引起的后果的嚴(yán)重程度也不相同。(　)

答案

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素。房地產(chǎn)市場的變化也會導(dǎo)致土地費用的迅速變化。參見教材P213。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素。權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務(wù)杠桿，使投資者所承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬相應(yīng)增加，權(quán)益投資收益率提高。參見教材P216。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素。通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風(fēng)險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。參見教材P216。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。參見教材P219。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。臨界點分析是利潤達(dá)到最低要求時，而非利潤為零時。利潤為零時為保本點分析。參見教材P219。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。最低租金是指開發(fā)投資項目的房屋租金下降到預(yù)定可接受最低盈利時的水平，房屋租金低于這一水平時，開發(fā)投資項目的盈利將不能滿足預(yù)定的要求。參見教材P219。

7、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。參見教材P224。

8、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項預(yù)測值”法。對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即最樂觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值，根據(jù)各變動因素三個預(yù)測值的相互作用來分析、判斷開發(fā)利潤受影響的情況。參見教材P227。

9、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的界定。不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定、發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險分析。參見教材P229。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。由于每一個項目本身就是一個復(fù)雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風(fēng)險因素所引起的后果的嚴(yán)重程度也不相同。參見教材P229。

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