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2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(26)

更新時(shí)間:2021-01-22 16:34:33 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽19收藏7

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)告一段落,對(duì)于沒(méi)有報(bào)全科或者沒(méi)有把握一次通過(guò)的考生來(lái)說(shuō),繼續(xù)復(fù)習(xí)備考就要安排了,環(huán)球網(wǎng)校特為各位考生準(zhǔn)備了房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題,祝大家早日通過(guò)考試!

1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是(  )。

A.2%

B.3%

C.4%

D.0答案:D

解析:殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例,按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.

2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(  )。

A.收益能夠量化

B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

答案:D

解析:通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式,我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素,只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

3.投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是(  )。

A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)

C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

答案:A

解析:B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式,D是銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式,C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。

4.在新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地,總面積是20000平方米,可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%,預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米,則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是(  )。

A.2500萬(wàn)元

B.3500萬(wàn)元

C.3600萬(wàn)元

D.3000萬(wàn)元

答案:C

解析:20000×60%×3000=3600萬(wàn)元。

5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是(  )。

A.30年

B.20年

C.10年

D.40年

答案:B

解析:受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

6.一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)(  )。

A.與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合

B.與運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)重合

C.與建造期的起點(diǎn)重合

D.與開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)重合

答案:D

7.路線價(jià)法主要適用于(  )。

A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

B.舊建筑物的估價(jià)

C.新建筑物的估價(jià)

D.拆遷房屋的估價(jià)

答案:A

解析:路線價(jià)只能用來(lái)評(píng)估地價(jià),不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。

8.在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度,通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的(  )。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.加權(quán)平均數(shù)

D.眾數(shù)

答案:D

9.在本金相等.計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí),如果利率相同,則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)(  )。

A.單利計(jì)息的利息少,復(fù)利計(jì)息的利息多

B.單利計(jì)息的利息多,復(fù)利計(jì)息的利息少

C.單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多

D.無(wú)法知道

答案:A

解析:復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息,即利滾利。

10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方2325元/㎡,應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(  )元/㎡.

A.2487.75

B.2500.00

C.2511.00

D.2162.25

答案:B

新一輪的房地產(chǎn)估價(jià)師備考之路已經(jīng)開(kāi)啟,環(huán)球網(wǎng)校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點(diǎn)、歷年真題等資料,供考生免費(fèi)下載,考生可點(diǎn)擊文末免費(fèi)下載專區(qū)下載??忌慈掌鹂?span id="1zr18dn" class="dgj_key"> 免費(fèi)預(yù)約短信提醒,待2021年報(bào)名通知發(fā)布后,及時(shí)收到考試動(dòng)態(tài)!

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