2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(22)

1對(duì)于空置(　)以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。

A、1年

B、2年

C、3年

D、半年

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是合法原則。對(duì)于空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。參見教材P158。

2(　)是評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值的時(shí)間界限。

A、估價(jià)時(shí)段

B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C、評(píng)估理論

D、估價(jià)間歇

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值的時(shí)間界限。參見教材P161。

3下列選項(xiàng)中，對(duì)評(píng)估期房的表述正確的是(　)。

A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況

D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。評(píng)估期房的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況。參見教材P162。

4下列估價(jià)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來狀況的是(　)。

A、因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

B、因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C、因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

D、因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰?，?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。選項(xiàng)A價(jià)值時(shí)點(diǎn)還是原來的估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的時(shí)間(在過去);選項(xiàng)B價(jià)值時(shí)點(diǎn)在現(xiàn)在;而估價(jià)對(duì)象都是過去和現(xiàn)在價(jià)值差;選項(xiàng)C價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象都是現(xiàn)在;選項(xiàng)D補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在給，房地產(chǎn)狀況是未來的期房。參見教材P162。

5某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為(　)。

A、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

B、估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

C、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

D、估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。投保了火災(zāi)險(xiǎn)的建筑物被燒毀后，評(píng)估其價(jià)值損失或損失程度時(shí)，通常是估計(jì)將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況，在現(xiàn)行的國家財(cái)稅制度和市場價(jià)格體系下的必要費(fèi)用。參見教材P162。

6下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的原則的是(　)。

A、最高最佳原則

B、合理性原則

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D、合法原則

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義。房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹(jǐn)慎原則。參見教材P153。

7所謂的(　)，就是估價(jià)師在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。

A、客觀

B、獨(dú)立

C、公正

D、中立

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。所謂" 客觀" ，就是要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。參見教材P154。

8除(　)外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，是因?yàn)樵u(píng)估出的價(jià)值或價(jià)格如果不公平合理，就會(huì)損害估價(jià)利害關(guān)系人中某一方的利益。

A、房地產(chǎn)抵押評(píng)估

B、投資價(jià)值評(píng)估

C、房屋征收評(píng)估

D、房地產(chǎn)稅收評(píng)估

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。除投資價(jià)值評(píng)估外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，是因?yàn)樵u(píng)估出的價(jià)值或價(jià)格如果不公平合理，就會(huì)損害估價(jià)利害關(guān)系人中某一方的利益。參見教材P154。

9(　)要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

A、合理原則

B、有效原則

C、合法原則

D、公正原則

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是合法原則。合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P155。

10常情況下，依法判定估價(jià)對(duì)象的狀況，指的是估價(jià)對(duì)象的(　)。

A、實(shí)際情況

B、過去狀況

C、設(shè)定狀況

D、未來狀況

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是合法原則。依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況通常是估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價(jià)目的的需要設(shè)定的狀況。

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