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2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》備考題(31)

更新時(shí)間:2021-01-15 16:29:06 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽17收藏8

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)告一段落,對(duì)于沒有報(bào)全科或者沒有把握一次通過的考生來(lái)說,繼續(xù)復(fù)習(xí)備考就要安排了,環(huán)球網(wǎng)校(環(huán)球青藤旗下品牌)特為各位考生準(zhǔn)備了房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》備考題,祝大家早日通過考試!

張某于2006年11月以銀行按揭方式購(gòu)買了一套140㎡的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營(yíng)不善,擬于2007年5月出售該住宅。李某有意購(gòu)入該住宅,但雙方均不知該如何確定此套住宅價(jià)格,為此委托某房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行評(píng)估,請(qǐng)你作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師寫出評(píng)估該住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格的估價(jià)技術(shù)路線。

答案:

1.用市場(chǎng)法或成本法評(píng)估出該套住宅在轉(zhuǎn)讓之日的完全產(chǎn)權(quán)售價(jià)。

2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定,李某在購(gòu)入該住宅后,可以與該銀行繼簽按揭合同,繼續(xù)向銀行支付剩余本息;也可以與張某在買賣合同中約定,由李某提前償還貸款本息。

3.由完全產(chǎn)權(quán)的售價(jià)減去需繼續(xù)向銀行支付的剩余本息值在轉(zhuǎn)讓之日的現(xiàn)值,得出該套住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)。

新一輪的房地產(chǎn)估價(jià)師備考之路已經(jīng)開啟,環(huán)球網(wǎng)校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點(diǎn)、歷年真題等資料,供考生免費(fèi)下載,考生可點(diǎn)擊文末免費(fèi)下載專區(qū)下載??忌慈掌鹂?span id="pponmwn" class="dgj_key"> 免費(fèi)預(yù)約短信提醒,待2021年報(bào)名通知發(fā)布后,及時(shí)收到考試動(dòng)態(tài)!

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