2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》備考題(1)

1、下列屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有(　)。

A、所有權(quán)

B、用益物權(quán)

C、擔(dān)保物權(quán)

D、生存權(quán)

E、處分權(quán)

2、下列屬于不動產(chǎn)的有(　)。

A、土地

B、海域

C、房屋

D、林木

E、汽車

試題來源:[2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]:　歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí)

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3、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的，表述正確的有(　)。

A、保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

B、維護(hù)交易安全

C、利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

D、利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理

E、有利于開發(fā)商促銷

4、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有(　)房屋。

A、買賣

B、合法建造

C、抵押

D、贈與取得

E、受遺贈取得

5、房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有(　)。

A、房屋互換

B、房屋繼承

C、房屋作價(jià)入股

D、房屋拆除

E、房屋所有權(quán)人改變名稱

6、下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有(　)。

A、預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B、預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C、預(yù)登記具有終局、確定的效力

D、預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

E、當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記

7、所有權(quán)是對物獨(dú)占的支配權(quán)，其權(quán)能包括(　)。

A、占有

B、使用

C、收益

D、處分

E、收集

8、可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(　)。

A、合法建造取得的房屋所有權(quán)

B、房屋滅失注銷登記

C、最高額抵押權(quán)的設(shè)定

D、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利

E、繼承房屋權(quán)利

9、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請登記的情形有(　)。

A、繼承取得不動產(chǎn)

B、購買新建商品住房

C、依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)

D、抵押不動產(chǎn)

E、農(nóng)村居民新建住宅

10、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有(　)。

A、房屋所有權(quán)初始登記

B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C、最高額抵押登記

D、在建工程抵押權(quán)登記

E、地役權(quán)登記

答案

1、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P151。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。參見教材P151。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)登記的目的。不動產(chǎn)登記的目的包括：(1)保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán);(2)維護(hù)交易安全;(3)利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。參見教材P153。

4、【正確答案】 BE

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。參見教材P155。

5、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。由于我國實(shí)行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P156～157。

6、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P157。

7、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。所有權(quán)是對物獨(dú)占的支配權(quán)，其權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。參見教材P157。

8、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。可以由當(dāng)事人單方申請的情形有：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

9、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

10、【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建建筑物抵押權(quán)登記、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看。參見教材P161。

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