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2021年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》備考題(10)

更新時間:2020-11-25 16:03:45 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽29收藏11

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)告一段落,對于沒有報全科或者沒有把握一次通過的考生來說,繼續(xù)復(fù)習(xí)備考就要安排了,環(huán)球網(wǎng)校(環(huán)球青藤旗下品牌)特為各位考生準(zhǔn)備了房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》備考題,祝大家早日通過考試!

某建筑物為28層框架剪力墻結(jié)構(gòu)樓房,于2003年建成并投入使用,現(xiàn)對2層進行估價,2層套型設(shè)計較為合理,朝向為南,工程質(zhì)量優(yōu),目前保養(yǎng)維護較好,有專業(yè)物業(yè)管理公司維護和管理,其外墻貼有白色條形磚,客廳臥室內(nèi)墻面刷白色涂料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設(shè)施、室內(nèi)預(yù)留電視電話、空調(diào)插孔、小區(qū)設(shè)有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權(quán)及分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)歸乙方所有?,F(xiàn)已被司法機關(guān)扣押。

問題:

1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進行估價?為什么?

2、寫出估價技術(shù)路線。

參考答案:

1、該房屋可以使用最高最佳原則進行估價,因為該房地產(chǎn)是在遵循合法原則的前提下,根據(jù)估價對象的情況以維持規(guī)劃用途(為公寓)來實施的。

2、 ①市場法技術(shù)路線:搜集實例;選取可比實例;建立價格可比基礎(chǔ)進行交易情況修正;進行交易日期修正;進行區(qū)域因素修正;進行個別因素修正,求出比準(zhǔn)價格。 ②收益法技術(shù)路線:搜集有關(guān)資料,估算潛在毛收入,估算有效毛收入;估算運營費用;估算凈收益;選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷?選用適宜的計算公式求出收益價格。

新一輪的房地產(chǎn)估價師備考之路已經(jīng)開啟,環(huán)球網(wǎng)校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點、歷年真題等資料,供考生免費下載,考生可點擊文末免費下載專區(qū)下載??忌慈掌鹂?span id="ovci81a" class="dgj_key"> 免費預(yù)約短信提醒,待2021年報名通知發(fā)布后,及時收到考試動態(tài)!

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