2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（16）

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1、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的步驟，下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的有(　)。

A、提出投資設(shè)想

B、實(shí)施投資設(shè)想

C、評(píng)價(jià)投資方案

D、細(xì)化投資設(shè)想

E、獲取土地使用權(quán)

2、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括(　)。

A、投資機(jī)會(huì)尋找

B、市場(chǎng)分析

C、投資機(jī)會(huì)篩選

D、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E、規(guī)劃設(shè)計(jì)

3、年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃包括(　)等指標(biāo)。

A、年度供應(yīng)規(guī)模

B、年度土地新增規(guī)模

C、年度前期開(kāi)發(fā)規(guī)模

D、年度后期開(kāi)發(fā)規(guī)模

E、年初與年末土地儲(chǔ)備規(guī)模

4、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)中對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求包括(　)等內(nèi)容。

A、用地性質(zhì)

B、用地位置

C、規(guī)劃土地使用要求

D、建設(shè)項(xiàng)目與高壓電力線(xiàn)等的距離要求

E、居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)

5、設(shè)計(jì)方案審批階段，開(kāi)發(fā)商提交的設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容有(　)。

A、各層功能分布圖

B、以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀為參考的結(jié)構(gòu)圖

C、各層平面圖、各向立面圖、各主要部分剖面圖

D、以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地圖為底圖繪制的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖

E、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他相關(guān)資料

6、下列工程中，經(jīng)批準(zhǔn)可以邀請(qǐng)招標(biāo)的有(　)。

A、項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的

B、受自然地域環(huán)境限制的

C、國(guó)有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目

D、涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開(kāi)招標(biāo)的

E、擬公開(kāi)招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的

7、投標(biāo)文件有下列(　)情形的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo)處理。

A、遞交投標(biāo)文件前提交投標(biāo)保證金

B、無(wú)法定代表人簽字

C、投標(biāo)人遞交兩份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件

D、未按要求提交投標(biāo)保證金

E、聯(lián)合體未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

8、下列選項(xiàng)中，屬于申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件有(　)。

A、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，必須完成征收工作

B、已經(jīng)確定施工企業(yè)

C、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D、建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%

E、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作中，除了四個(gè)主要環(huán)節(jié)的工作外，還可能包括的工作有(　)。

A、市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議

B、對(duì)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目尋找預(yù)租(售)的客戶(hù)

C、初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、售價(jià)或租金水平

D、申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程施工許可證》

E、制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的監(jiān)控策略

10、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括(　)。

A、實(shí)行科學(xué)合理的施工進(jìn)度控制安排

B、控制混凝土質(zhì)量

C、對(duì)工程中采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

D、對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

E、對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

答案

1、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序包括：提出投資設(shè)想、細(xì)化投資設(shè)想、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、合同談判與協(xié)議簽署、工程建設(shè)、竣工交用、物業(yè)資產(chǎn)管理。參見(jiàn)教材P64～65。

2、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。選項(xiàng)AC屬于投資機(jī)會(huì)選擇階段，不屬于投資決策分析階段。投資機(jī)會(huì)選擇階段主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作;投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資決策三個(gè)部分。選項(xiàng)E，規(guī)劃設(shè)計(jì)屬于前期工作，不屬于決策階段的工作。參見(jiàn)教材P65～66。

3、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃包括年初與年末土地儲(chǔ)備規(guī)模、年度前期開(kāi)發(fā)規(guī)模、年度供應(yīng)規(guī)模和年度土地儲(chǔ)備臨時(shí)利用計(jì)劃等指標(biāo)。參見(jiàn)教材P67。

4、【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求包括三個(gè)方面的內(nèi)容：(1)規(guī)劃土地使用要求;(2)居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo);(3)建設(shè)項(xiàng)目與退讓用地邊界、城市道路、鐵路干線(xiàn)、河道、高壓電力線(xiàn)等距離要求。參見(jiàn)教材P73。

5、【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。設(shè)計(jì)方案審批階段，開(kāi)發(fā)商提交的設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容有：(1)以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地圖為底圖繪制的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖;(2)各層平面圖、各向立面圖、各主要部分剖面圖;(3)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他相關(guān)資料。參見(jiàn)教材P73。

6、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)機(jī)構(gòu)。有下列情形之一的經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)：(1)項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的;(2)受自然地域環(huán)境限制的;(3)涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開(kāi)招標(biāo)的;(4)擬公開(kāi)招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的;(5)法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開(kāi)招標(biāo)的。參見(jiàn)教材P75。

7、【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是招標(biāo)程序。投標(biāo)文件有下列情形之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo)處理：(1)無(wú)單位蓋章并無(wú)法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的;(2)未按規(guī)定的格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全或管徑字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的;(3)投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件;(4)投標(biāo)人名稱(chēng)或組織機(jī)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的;(5)未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的;(6)聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。參見(jiàn)教材P79。

8、【正確答案】 BCE

【答案解析】 本題考查的是開(kāi)工申請(qǐng)與審批。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%。參見(jiàn)教材P80。

9、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是其他前期工作。除了四個(gè)主要環(huán)節(jié)的工作，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的前期工作可能還包括：施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、路通和場(chǎng)地平整;市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議;安排短期和長(zhǎng)期信貸;對(duì)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目尋找預(yù)租(售)的客戶(hù);進(jìn)一步分析市場(chǎng)狀況，初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、售價(jià)或租金水平;制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的監(jiān)控策略;洽談開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜等。參見(jiàn)教材P81。

10、【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是質(zhì)量控制。確立施工中控制質(zhì)量的具體措施主要包括：(1)對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差;(2)控制混凝土質(zhì)量;(3)對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法，以保證質(zhì)量符合合同中規(guī)定的技術(shù)要求。參見(jiàn)教材P82。

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