2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前重點(diǎn)題（20）

編輯推薦:2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》提升訓(xùn)練題匯總

1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿(　)年的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

A、5

B、2

C、4

D、7

2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)該一個(gè)寫字樓工程建設(shè)總投資為5000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A、450

B、1000

C、1250

D、1500

3、預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于(　)。

A、層

B、棟

C、單元

D、居住小區(qū)

4、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是(　)。

A、購(gòu)房人

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D、購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

5、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和(　)。

A、商品房銷售廣告書

B、商品房銷售協(xié)議書

C、商品房銷售委托書

D、商品房銷售意向書

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取(　)的方式銷售商品房。

A、分期付款

B、收取預(yù)售款

C、收取定金

D、返本銷售

7、下列關(guān)于商品房銷售說法錯(cuò)誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售

B、商品住宅必須按套銷售

C、允許分割拆零銷售

D、一房不可兩賣

8、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)(　)。

A、合同當(dāng)事人

B、周圍交通狀況

C、爭(zhēng)議解決方式

D、面積差異處理方式

9、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容的是(　)。

A、商品房?jī)r(jià)款

B、面積差異處理方式

C、物業(yè)管理

D、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

10、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為(　)。

A、共有產(chǎn)權(quán)

B、單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D、雙方產(chǎn)權(quán)

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上是的有關(guān)規(guī)定。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。參見教材P126。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。5000萬元×25%=1250萬元。參見教材P128。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材P128。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽定預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。參見教材P130。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售代理。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。參見教材P131。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。銷售中禁止的行為包括：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。參見教材P131。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見教材P131。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房?jī)r(jià)款;商品房交付條件與交付手續(xù);面積差異處理方式;規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;合同備案與房屋登記;前期物業(yè)管理;其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。參見教材P132。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：(1)合同當(dāng)事人;(2)商品房基本狀況;(3)商品房?jī)r(jià)款;(4)商品房交付條件與交付手續(xù);(5)面積差異處理方式;(6)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;(7)商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;(8)合同備案與房屋登記;(9)前期物業(yè)管理;(10)其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。參見教材P132～133。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。參見教材P133。

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