2020房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》講義第二章2

第二章 不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)

第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價(jià)

1.居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：

居住房地產(chǎn)主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會(huì)中保有量最大的一類(lèi)房地產(chǎn)。從估價(jià)角度看，居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)具有以下四個(gè)特點(diǎn)：

(1)具有較強(qiáng)相似性和可比性。估價(jià)的可比性較強(qiáng)，意味著比較容易找到足夠數(shù)量的可比實(shí)例，因此市場(chǎng)法是首選方法之一。

(2)不同類(lèi)型的住房?jī)?nèi)涵差異明顯。在我國(guó)城市中，存在著商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房等。從住房保障角度看，分為社會(huì)保障住房和非社會(huì)保障住房?jī)深?lèi)，商品房、房改房、集資房是非社會(huì)保障住房，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房是社會(huì)保障住房;從權(quán)屬角度看，商品房是完全產(chǎn)權(quán)房，房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房是限制產(chǎn)權(quán)房(部分產(chǎn)權(quán)房)，廉租房的產(chǎn)權(quán)屬于政府，使用者只擁有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

(3)部分類(lèi)型住房估價(jià)具有特殊性。如房改房中的部分產(chǎn)權(quán)房屋可先按完全產(chǎn)權(quán)估價(jià)，然后按房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)屬比例確定其最終市場(chǎng)價(jià)值;對(duì)承租人而言，對(duì)廉租房估算其市場(chǎng)價(jià)值沒(méi)有意義。

(4)我國(guó)現(xiàn)在大力推進(jìn)城市廉租住房建設(shè)，對(duì)城市政策性、福利性住房的租金以及經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府定價(jià)。

溫馨提示：2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名已經(jīng)結(jié)束，為您能夠?qū)Ｐ膫淇?，不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，您可及時(shí)收到2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。

您在備戰(zhàn)房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，需要房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊文章下方“點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>>房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)/歷年真題/章節(jié)練習(xí)資料”免費(fèi)下載學(xué)習(xí)，祝您備考順利!