2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義第三章2
更新時間：2020-09-25 16:07:41
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試越來越近，臨近考試，各位考生應加強?？伎键c記憶，接下來小編將房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義分享給大家，希望對大家備考有所幫助：
第三章 不同目的房地產(chǎn)估價
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓價格評估
1.房地產(chǎn)轉讓價格評估的特點：
房地產(chǎn)轉讓價格評估是評估估價對象的公開市場價值，這也是最直接、最接近公開市場價值的
一種價格評估。在二手房交易過戶中，征稅機關往往會以房地產(chǎn)估價機構提供的估價結果作為征稅的參考依據(jù)。
房地產(chǎn)轉讓價格評估的特點有三個：①由于轉讓日不好提前準確確定，往往以估價機構現(xiàn)場查看日期作為估價時點，這也是一種簡化問題的慣常做法;② 估價起數(shù)多，估價金額一般較小，以住宅轉讓居多;③轉讓估價可分為買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等多種形式，在估價中要注意把握各種形式的不同特點。
2.房地產(chǎn)轉讓價格評估的常用方法：
房地產(chǎn)轉讓價格評估常用市場法、收益法(針對有收益或潛在收益的房地產(chǎn)估價)、成本法、假設開發(fā)法(一般用于在建工程)、基準地價修正法(針對單純土地轉讓估價或成本法估價時的土地估價)進行綜合估價。
溫馨提示：2020年房地產(chǎn)估價師報名已經(jīng)結束，為您能夠專心備考，不用費心留意2020年房地產(chǎn)估價師準考證打印時間等重要時間節(jié)點，環(huán)球網(wǎng)校推出 免費預約短信提醒服務，您可及時收到2020年房地產(chǎn)估價師考試準考證打印時間等重要時間節(jié)點的考試信息通知。
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