2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（6）

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1某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是(　)。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.重新定位方式

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)定位。重新定位指對(duì)銷路少、市場(chǎng)反應(yīng)差的產(chǎn)品進(jìn)行二次定位。參見(jiàn)教材P122。

2下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是(　)。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟(jì)狀況

C.對(duì)渠道的信賴度

D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素。選項(xiàng)A屬于心理因素，選項(xiàng)B屬于個(gè)人因素，選項(xiàng)D屬于心理因素。參見(jiàn)教材P130。

3房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是(　)。

A.消費(fèi)者的態(tài)度

B.消費(fèi)者的生活方式

C.消費(fèi)者的習(xí)慣

D.消費(fèi)者的偏好

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素。消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格跌了，會(huì)等著再跌后再買(mǎi)，這是一種感知能力和態(tài)度。參見(jiàn)教材P131。

4房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于(　)。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。觀察法，指由調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查研究的對(duì)象，利用眼睛、耳朵等感官以直接觀察的方式對(duì)其進(jìn)行考察并搜集資料。參見(jiàn)教材P107。

5市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括(　)。

A.移動(dòng)平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場(chǎng)因子推演法

D.簡(jiǎn)單平均法

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。選項(xiàng)C屬于相關(guān)分析法，不屬于時(shí)間序列分析法。參見(jiàn)教材P115。

6一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于(　)競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式。有的反應(yīng)、有的不反應(yīng)的叫選擇型競(jìng)爭(zhēng)者，或反應(yīng)或不反應(yīng)的叫隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者。參見(jiàn)教材P125。

7下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是(　)。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.自我形象

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素。選項(xiàng)ABD均為個(gè)人因素。參見(jiàn)教材P131。

8企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是(　)模式。

A.單一市場(chǎng)集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.全面覆蓋

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是目標(biāo)市場(chǎng)選擇。向幾個(gè)市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品，稱產(chǎn)品專業(yè)化;向同一群體提供多種產(chǎn)品，稱市場(chǎng)專業(yè)化。參見(jiàn)教材P121。

9已知某房地產(chǎn)企業(yè)2016年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長(zhǎng)率的情況下，用移動(dòng)平均法預(yù)測(cè)該企業(yè)2016年9月的銷售額為(　)萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))。

某企業(yè)2016年第二季度銷售額資料

月份4月5月6月

銷售額(萬(wàn)元)8009501100

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)法。7月(800+950+1100)÷3=950，8月(950+1100+950)÷3=1000，9月(1100+950+1000)÷3=1016.67。參見(jiàn)教材P116。

10對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是(　)。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。具備興趣、收入與途徑三個(gè)條件的，稱為有效市場(chǎng)，只具有興趣一個(gè)條件的，稱為潛在市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P112。

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