房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗之具體題型技巧

房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗之具體題型技巧

一、各科題型題量

考試設(shè)《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》(開卷)4個科目。考試分為四個半天進(jìn)行，每個科目考試時間為兩個半小時。

《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的方式作答;《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式作答;《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目采取在答題紙上開卷作答的方式。

《房地產(chǎn)基本制度與政策》單選40;多選15道;判斷40道;綜合小題15道;《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》單選35;多選15道;判斷15道;計算2道;

《房地產(chǎn)估價理論與方法》單選35;多選15道;判斷15道;計算2道;

《房地產(chǎn)估價案例與分析》問答3;單選10道;找錯1道;改錯1道;

二、各題型答題技巧

(1)單項選擇題

房地產(chǎn)估價師單項選擇題的特性是：有4個選項，僅有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。考生一定要全答，便是不會，也要猜想性地選擇1個選項，由于答錯不倒扣分，答了就有25%的得分幾率。

(2)多項選擇題

房地產(chǎn)估價師多項選擇題的特性是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，即多選題每題至少有兩個選項正確。多選題一般規(guī)定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應(yīng)盡量避開不選，也就是多項選擇題應(yīng)奉行寧缺毋濫。最多不超過4個選項，拿不定的就不要選，千萬不要強(qiáng)求自己。如果多項選擇題有4個答案，有把握的3個，另一個是猜想，最好是就不要猜想了，選三個可得1.5分，但如果有一個錯了，將一分不得，小小一分或半分，就可能使一年來累死累活的汗水轉(zhuǎn)瞬即逝。

(3)判斷題

房地產(chǎn)估價師判斷題的特性是：主要是對題干所表述的內(nèi)容判斷正誤，一般答題卡上有“√”和“×”兩個選項，規(guī)定應(yīng)試者作出判斷，覺得正確的涂“√”，覺得錯誤的涂“×”。因判斷題僅有兩種可能，不，“對”即“錯”，任意猜對的幾率達(dá)50%，為防止應(yīng)試者猜想性地判斷，一般判斷題有倒扣分的規(guī)定，應(yīng)試者要看清此類題目規(guī)定。如果有選錯倒扣分的規(guī)定，沒有把握的寧愿不選，也不冒險。

(4)綜合分析題

房地產(chǎn)估價師綜合分析題的特性是：該類題型兼具單項選擇題和多項選擇題的特性，也就是在綜合分析題中，有些是單選，也有可能是多選，要謹(jǐn)記!此類題型的規(guī)定是，每小題的備選答案中有一個或一個以上合乎題意，所有選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

(5)計算題

一般主觀題有兩道大計算題，考點主要是四大方法(比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法)的計算，里面有一些比較復(fù)雜的障礙設(shè)置，計算繁瑣一點，需要細(xì)心一點，學(xué)會了公式的套路就不會太難。

依據(jù)已經(jīng)知道的官方數(shù)據(jù)大家獲知，2018年度全國房地產(chǎn)估價師資格考試合格人員共3982人;單科成績合格保留成績?nèi)藬?shù)分別為：《房地產(chǎn)基本制度與政策》2461人，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》2296人，《房地產(chǎn)估價理論與方法》2533人，《房地產(chǎn)估價案例與分析》2121人。而每年全科合格的人數(shù)在10%左右，所以說房地產(chǎn)估價師在職業(yè)資格考試難度實際并不小，那么考生的備考則對考試的通過起著重要的作用。

距離2020年房地產(chǎn)估價師考試還有24天的時間，復(fù)習(xí)時間著實緊迫。但是全國考生的復(fù)習(xí)時間都是一樣的，大家也不要過于急躁。2020年，讓我們?nèi)σ愿埃樌ㄟ^房地產(chǎn)估價師考試!

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