2020房地產(chǎn)估價師案例與分析考點:假設(shè)開發(fā)法的基本原理

假設(shè)開發(fā)法的基本原理：

假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測估價對象未來開發(fā)完成后的價值，然后減去預(yù)測的未來開發(fā)成本、稅費和利潤等來求取估價對象價值的方法。

假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是預(yù)期原理。

假設(shè)開發(fā)法適用的對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn);適用的條件是房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提明確。

運用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為6個步驟進行：①調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估算開發(fā)經(jīng)營期;④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;⑤測算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費;⑥進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。

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