2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點：建筑物實物因素

2020年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》建筑物實物因素

建筑物實物因素：

1.建筑規(guī)模

建筑物的面積、體積、開間等規(guī)模因素，影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。

2.外觀

建筑物外觀包括建筑式樣、(風(fēng)格、色調(diào)、可視性等，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。

3.建筑結(jié)構(gòu)

對建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同結(jié)構(gòu)的建筑物的穩(wěn)固性和耐久性不同。

4.設(shè)施設(shè)備隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活水平提高，要求建筑物內(nèi)安裝完善的設(shè)施設(shè)備。

5.裝飾裝修

房屋按照裝飾裝修的程度，可分為精裝修房、粗裝修房和毛坯房三大類。

6.層高和室內(nèi)凈高

人們對建筑物的需要，本質(zhì)上是對建筑物內(nèi)部立體空間的需要，而不僅是對面積的需要，因此層高或凈高對房地產(chǎn)價值也有影響。

7.空間布局

空問布局影響到建筑物的使用，對房地產(chǎn)價值有較大的影響。不同用途的建筑物，如住宅、商場、寫字樓等，對空間布局的要求不盡相同。

8.日照、采光、通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水

日照、采光、通風(fēng)既有實物因素性質(zhì)，又有區(qū)位因素性質(zhì)(對應(yīng)于朝向、樓層)，將它們與保溫、隔熱、隔聲、防水放在一起，是為便于敘述和理解。

9.維護情況和完損狀況

建筑物的完損狀況是一個綜合性因素，包括建筑物年齡、維修養(yǎng)護情況、工程質(zhì)量等。總的來說，建筑物完好的，價值就高;反之，價值就低。

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